多家大型房企出售旗下资产

近期,多家大型房企出售旗下资产以换取现金流。例如,万达接连转让旗下多个万达广场项目,融创出售旗下酒店和文旅项目,碧桂园挂牌转让多项资产。

缓解现金流压力

近日,万达广场频频易主。天眼查数据显示,1月19日,厦门殿前万达广场商业管理有限公司(简称“厦门万达”)的股东信息发生变更。原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司(简称“珠海万达”)退出,新增全资股东为厦门金昇阳置业有限公司(简称“厦门金昇阳”)。厦门万达负责运营的广场厦门湖里万达广场也随之易主。

1月15日,武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让,起始价为10.99亿元。该公司开发的项目为武汉甘露山文创城。

1月10日,合景泰富集团发布公告,其间接全资附属公司杭州利烜商务服务有限公司(简称“杭州利烜”)与美的置业的全资附属公司宁波梅山保税港区甬丰房地产开发有限公司(简称“永丰房地产”)订立协议,拟出售宁波市美睿房地产发展有限公司(简称“宁波美睿”)50%的股权。交易完成后,合景泰富不再拥有宁波美睿股权。

销售有待恢复

国家统计局数据显示,2023年,房地产开发企业到位资金127459亿元,比上年下降13.6%。其中,国内贷款15595亿元,下降9.9%;利用外资47亿元,下降39.1%;自筹资金41989亿元,下降19.1%;定金及预收款43202亿元,下降11.9%;个人按揭贷款21489亿元,下降9.1%。

中指研究院数据显示,2023年,百强房企销售总额为62791亿元,同比下降17.3%。

业内人士表示,短期内,房企销售有待进一步恢复,酒店、商业广场等项目若具有相对稳定的回报率和较高的流动性,会受到不动产基金的青睐。这是房企快速回血的选择之一,也可帮助房企快速瘦身,将精力集中在主营业务。

从政策层面看,2023年11月以来,国有银行和股份制商业银行密集召开房企座谈会,支持房地产企业合理融资需求。2023年12月,中央经济工作会议强调,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。此外,住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》明确,发挥城市人民政府牵头协调作用,因城施策用好政策工具箱,更加精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。通知还规定,建立城市房地产融资协调机制,筛选确定支持对象,满足合理融资需求,做好融资保障工作。

中指研究院企业研究总监刘水认为,政策层面将集团风险和项目风险区分后,针对不同项目情况分类支持,可满足合理融资要求,有助于房地产行业企稳。