《7月国民安居指数报告》发布 全国找房热度环比上涨4.1%

中国消费者报报道(记者孙蔚)58同城、安居客近日发布的2023年《7月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)显示,7月,全国重点监测65个城市中,有32城新房价格环比上涨。7月全国新房找房热度环比上涨4.1%,其中,一线城市新房找房热度环比上涨7.5%,高于全国均值,购房者信心指数环比上涨1.8%。

新房市场:购房者信心指数环比上涨1.8%

《报告》显示,7月全国重点监测的65城新房线上均价为17727元/㎡,环比微跌0.04%,其中有32城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为60493元/㎡、北京为54478元/㎡、上海为49754元/㎡、广州为34435元/㎡。

58安居客研究院统计显示,7月,全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%,高于全国均值。其中北京找房热度环比涨幅为7.5%,上海为7.7%,广州为8.1%,深圳为8.4%;二线城市新房找房热度环比上涨3.7%,三四线城市新房找房热度环比上涨2.9%。部分城市涨幅比较明显,其中威海新房找房热度环比上涨24.2%,秦皇岛、乌鲁木齐、大连、贵阳、哈尔滨等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

近日,多部门明确向市场释放出政策会加快落地出台的信号。58安居客研究院院长张波对记者分析表示,7月全国找房热度涨幅明显,主要因为近期加大政策出台力度的确定性增强。房地产市场供求格局变化也被充分关注,政策的出台将对市场下一步走向产生重大影响。

同时,一线城市7月新房找房热度上涨7.5%颇值得关注。张波表示,一线城市政策关注度更高,此前一线城市楼市放松的关键性政策始终未出台,下半年市场政策出台的概率进一步加大,尤其是限购放松以及“认房不认贷”相关政策落地,目前一线城市的市场底部已基本确立,一旦政策出台,市场升温的可能性会明显提升。

7月购房者信心也有所复苏。根据58安居客研究院数据显示,7月购房者信心指数为94.9,环比上涨1.8%。7月参与调研的购房者中购买首套刚需房的占比62.7%;有42.7%的购房者认为8月楼市房价走势将基本持平。从用户找房户型分布数据来看,购房者在选房时将3居室作为首选,找房热度占比48.2%,4居室及以上户型找房热度占比37.8%。

二手房市场:深圳新增挂牌房源量环比上涨10.6%

《报告》显示,7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16375元/㎡,环比下跌0.58%,65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为60448元/㎡、上海为57494元/㎡、广州为33799元/㎡、深圳为57433元/㎡。

58安居客研究院统计显示,7月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌3.1%,一线城市中,深圳环比上涨10.6%,其他城市呈现不同程度下跌,其中北京环比下跌12.7%、上海环比下跌1.2%、广州环比下跌11.5%。从全国范围来看,海口新增挂牌量环比上涨28.3%、嘉兴环比上涨21.8%、南宁环比上涨20.4%,福州和三亚环比涨幅均在10%以上。

此外,58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现,大连、烟台、贵阳、南宁、呼和浩特和昆明等城市购房者与经纪人的沟通增多;哈尔滨、兰州、沈阳、大连、福州和惠州等城市经纪人回答购房者问题增多。

近期,房地产利好信号不断释放,市场会出现哪些反应?张波告诉记者,政策力度和看房热度将呈现正相关,即政策放松的力度越大,看房热度上涨幅度就越明显,房价表现也会更稳定。从当下政策的推进来看,“认房不认贷”的全面落地更值得关注,“认房不认贷”不但坚持了房住不炒,更是支持刚性和改善性住房需求的直接表现,让真正自住买房需求得到政策支撑。

张波认为,目前来看,改善性住房换购税费减免主要体现在个人所得税退税的优惠,但从契税、增值税等其他税种来看,置换过程中依然存在较大的税费支出。未来,在各地的政策推进中,如果可以大大减少置换过程中的交易性税费支出,对于改善型购房群体的拉动力会更为显著。