金观平:促进房地产市场企稳回升

今年上半年,房地产主要指标相较去年全年均有所改善,市场逐步呈现企稳态势,但总体上还处于调整阶段。应进一步采取积极措施,释放金融支持等政策效能,提振购房者、房企信心,促进房地产市场持续企稳回升。

今年以来,各地区各部门坚持“房住不炒”、因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,积极做好保交楼、保民生、保稳定工作。一季度前期积压的购房需求集中释放,带动房地产市场有所改善,二季度房地产市场逐步回归常态化运行。

从主要指标来看,房地产市场销售、开发投资、房地产开发企业到位资金等指标均较去年出现好转。上半年,全国商品房销售面积同比下降5.3%,销售额同比增长1.1%,明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄,销售额由降转升。房地产开发投资同比下降7.9%,房地产开发企业本年到位资金下降9.8%,降幅比去年全年都有不同程度收窄。

也要看到,房地产市场仍处于调整过程中,行业还面临不少困难。当前,购房者观望情绪依然较为浓厚,最近几个月,商品住宅销售价格环比上涨城市个数持续减少。6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个,比5月分别减少15个和8个。房地产新开工面积还在下降,竣工面积在增加,施工面积整体下降。预计一段时间内,房地产开发投资还将低位运行,部分房企长期积累的风险仍需逐步消化。

为此,应进一步加大力度稳楼市、增信心。保交楼仍是当前和今后一个时期各地政府和房企的重要任务。千方百计保交楼,才能维护购房者合法权益,增强各方对房地产市场的信心,从而实现良性循环。金融支持政策对当前保交楼和市场企稳回升至关重要,应将已经出台的政策落实到位,满足房地产企业合理融资需求。

与此同时,在过去市场过热阶段出台的政策还有边际优化空间,各地各部门应继续因城施策,提高政策精准度,更好支持刚性和改善性住房需求。

随着经济恢复向好,以及促进房地产健康发展政策持续显效,市场将逐步走稳。从中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展,这是由市场发展阶段变化和市场供求关系调整决定的。从需求端来看,投机性住房需求逐步得到抑制,刚性和改善性合理住房需求有序释放,将继续带动房地产发展。从供给端来看,部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继,市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位,供给也会逐步趋于稳定。

(金观平)