环球房产周报（7.17-7.23）：七部门部署城镇老旧小区改造、上半年房地产开发投资同比降7.9%、7月LPR报价出炉……
【政策要闻】
七部门部署城镇老旧小区改造
住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部门近日印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。通知提出，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”原则，尽快自下而上研究确定2024年改造计划，于2023年启动居民意愿征询、项目立项审批、改造资金筹措等前期工作，鼓励具备条件的项目提前至2023年开工实施。通知部署，要有序推进城镇老旧小区改造计划实施。扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点。
住建部：支持居民开展旧房装修和局部升级改造
7月18日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍“促进家居消费 着力扩大内需”有关情况。住房和城乡建设部房地产市场监管司负责人周韬表示，住建部会同相关部门，指导各地聚焦为民便民，合理确定改造内容，着力补齐设施和服务短板。同时，鼓励各地结合老旧小区改造，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。这次发布的若干措施，将居民提取公积金用于加装电梯等自住住房改造政策的支持范围，从居民本人扩大到本人、配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。
国常会通过稳步推进超大特大城市城中村改造的指导意见
7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。会议指出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
【市场要闻】
统计局：上半年全国房地产开发投资58550亿元 同比下降7.9%
7月17日，据国家统计局披露，2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。上半年，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。
7月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变
7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，7月LPR报价持稳，1年期LPR报3.55%，上次为3.55%；5年期以上品种报4.20%，上次为4.20%。由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在7月17日MLF利率按兵不动的背景下，市场对本月LPR保持不变已有预期。今年6月，LPR 时隔十个月迎来下调，1年期和5年期以上LPR均跟随政策利率下调10个基点。
北京7月首场土拍收金58.97亿元
7月20日北京完成了7月以来的首场土拍。共推出2宗地块，均在昌平区，最终收金58.97亿元，平均溢价率为7.6%。沙河高教园地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势，受到25家房企追捧，最终由首开以触顶价31.97亿元+23000平方米现房销售摇号竞得，溢价率15%。北七家东二旗0003地块由中建智地+未来科学城联合体以底价27亿元成交。截至目前，北京第二批次土拍已有4宗地块完成交易，3宗底价成交，仅1宗封顶摇号，总揽金约72亿元。
成都11宗地揽金76亿元 两宗地触顶成交
7月19日，成都集中出让11宗地块。最终，11宗地块悉数成交，总成交面积32.24万平方米，总成交金额为75.85亿元，平均溢价率为5%。11宗地块中6宗溢价成交，其中2宗地块为摇号确定买家；另有5宗地块底价成交。触顶成交地块包括锦江区锦江工业园地块，共62家房企参与摇号抽签，最终由中能建以楼面价17800元/平方米幸运抽中；龙泉驿区十陵地块，共15家房企参与摇号抽签，最终四川同协嘉竞得，成交楼面价12000 元 /平方米。
【房企要闻】
众安智慧生活于港交所上市
7月18日，众安智慧生活成功登陆港交所。截至收盘，报1.2港元/股，涨1.69%，总市值6.08亿港元。众安智慧生活是众安集团控股子公司，服务涵盖住宅、商业、商写办公、产业园、政府公建等八大业态。2020年—2022年，众安智慧生活收入分别为2.31亿元、2.96亿元、3.2亿元，复合年增长率约为17.7%；净利润分别为4704.9万元、4179万元、5093.5万元，复合年增长率约为4%。截至2022年12月31日，拥有在管项目95个，在管建筑面积约为1280万平方米。
华侨城上半年合同销售额227.7亿 同比下降16%
7月18日，深圳华侨城披露，今年6月份，公司实现合同销售面积22.1万平方米，合同销售金额57.7亿元。今年上半年公司累计实现合同销售面积108.2万平方米，较上年同期下降16%；合同销售金额227.7亿元，较上年同期下降16%。旅游综合业务方面，今年上半年，公司旗下文旅企业合计接待游客超4400万人次，较去年同期增长74%。
奥园完成出售奥园健康29.9%股份
7月18日，中国奥园发布公告称，其控股股东股份出售事项，已于7月17日完成。中国奥园以2.56亿港元的代价向南粤星桥出售奥园健康29.9%股份后，从奥园健康的单一大股东，变成奥园健康第二大股东。中国奥园表示，预期集团将从出售事项实现估计亏损约4476.6万港元，出售事项所得款项净额计划用于减少集团债项。