房地产供需两端政策仍需持续加力

证券时报记者 张达

7月17日,国家统计局发布了2023年上半年全国房地产市场基本情况。从数据来看,房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标累计降幅有所扩大。

今年上半年,房地产市场整体表现先扬后抑,一季度在前期积压需求集中释放带动下,市场活跃度提升,“小阳春”短暂出现,二季度以来,市场再次转弱,销售降温明显。国家统计局数据显示,1~6月,全国商品房销售面积同比下降5.3%,降幅连续两个月扩大;销售额同比增长1.1%,增幅连续两个月收窄;全国房地产开发投资同比下降7.9%,降幅已经连续4个月扩大;房企到位资金同比下降9.8%,自4月后连续两个月降幅扩大。虽然与去年全年相比,多指标出现改善,但是当前房地产市场仍处在低位调整中,要使其逐步企稳,仍需政策在供需两端继续加力。

作为国民经济支柱产业,房地产行业的相关贷款占银行信贷的40%,房地产行业的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上,可谓牵一发而动全身,房地产行业的平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。当前,我国正处在经济恢复和产业升级关键期,面对市场新问题需要及时改进政策举措,进一步提振市场信心、稳定市场预期。对于房地产行业而言,只有新房市场销售实现持续性复苏,才能确保房地产市场的平稳。销售企稳又需要推进保交楼举措持续落地,以稳定消费者购房信心。这就需要在供需两端继续落实已有政策,同时进一步加大政策支持力度。

近日,央行、国家金融监管总局将“金融16条”中房企存量融资展期、保交楼贷款支持计划两项支持政策延期,意在缓解房企资金压力、助力“保交楼”。央行还表示,考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。这意味着,除了供给端继续满足行业合理融资需求、促进行业风险有序出清外,需求端也将继续因城施策提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。期待供需两端稳地产政策持续发力,助力房地产市场逐步企稳。