6月份商品住宅销售价格环比略有下降

国家统计局7月15日公布的数据显示,6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个,比上月分别减少15个和8个。

记者梳理发现,新建商品住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有长春上涨0.5%,上海、杭州、海口、银川、襄阳上涨0.4%。二手住宅方面,与上月相比,赣州上涨0.3%,成都、西宁、三亚上涨0.2%。可以发现,住宅销售价格依然上涨的城市不再集中在一线等热点城市。

中原地产首席分析师张大伟认为,一季度积压的需求释放后,市场新增需求减少,二季度购房者再次进入观望周期。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,当前房地产市场从一季度的恢复性反弹回到常态,同时买方市场的特征越来越强,房源供应充足,房源去化周期拉长,业主售价预期下调,因此房价短期内处于回落阶段。

市场人士认为,仍应对房地产市场企稳复苏抱有信心。刘丽杰说,目前房地产还面临一些困难和挑战,主要是消费者预期不足陷入观望,经过一段时间的常态化运行之后,市场预期有望逐步趋于平稳。这一方面是由于我国住房金融“安全垫”较高,居民房贷债务压力总体稳定,房价不具备大幅下跌的基础。另一方面,我国仍处于新型城镇化较快发展阶段,居民改善住房的需求强烈,市场恢复平稳健康具有比较坚实的基础。