环球房产周报(7.10-7.16)两部门延长支持房企存量融资展期、70城房价环比下降、上海二批供地首轮收官

政策要闻

两部门发布通知 延长支持房企存量融资展期

7月10日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》,将有关政策适用期限统一延长至2024年12月31日。延期涉及两条政策包括,对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。对于商业银行按照《通知》要求,2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。

交易商协会:持续支持民营房地产和产业类企业债券融资

7月14日,交易商协会召开民营企业融资座谈会,听取民营企业对扩大民企债券融资支持工具(“第二支箭”)服务范围、更好促进民营企业持续健康发展的意见和建议。交易商协会称,民营经济作为我国国民经济的重要组成部分,是经济增长的重要动力、推进创新的重要主体。下一步,将继续认真研究民营企业提出的意见和建议,扎实推进“第二支箭”工作开展,持续支持民营房地产和产业类企业债券融资,助力民营经济健康发展、高质量发展。

商务部等13部门:全面推动城市一刻钟便民生活圈建设

7月12日,商务部等13部门办公厅(室)印发《全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划(2023-2025)》的通知,按照《意见》等文件明确的“十四五”时期每年选取试点、打造“百城千圈”的总体目标,到2025年,在全国有条件的地级以上城市全面推开,推动多种类型的一刻钟便民生活圈建设,形成一批布局合理、业态齐全,功能完善、服务优质,智慧高效、快捷便利,规范有序、商居和谐的便民生活圈,服务便利化、标准化、智慧化、品质化水平进一步提升,对恢复和扩大消费的支撑作用更加明显,居民综合满意度达到90%以上。

市场要闻

央行:上半年房地产业新增中长期贷款6287亿 同比多增4590亿

7月14日,国新办举行新闻发布会,中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘表示,上半年,金融机构各项贷款新增15.73万亿元,同比多增2.02万亿元,显示金融体系对实体经济的支持力度进一步加大。房地产业中长期贷款增速持续上升。6月末,房地产业中长期贷款增长7.1%,比上月末和上年同期分别高0.2和8.5个百分点,增速已是连续11个月上升。上半年房地产业新增中长期贷款6287亿元,同比多增4590亿元。

70城房价环比整体有所下降

7月15日,国家统计局发布6月70城房价数据。6月份,70个大中城市中,房价环比整体有所下降,各线城市新房价格环比持平或略降、二手房价格环比下降。一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平,其中,北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%,广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%;二手房价环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

上海二批供地首轮收官 15宗地收金405.47亿元

7月11日至7月13日,上海迎来2023年第二批次首轮土拍,15宗地块成功出让,其中10宗封顶摇号、5宗底价成交,总规划建筑面积187.34万平方米,共计揽金约405.47亿元,平均溢价率7.82%。保利、荣盛、招蛇、华发、金茂均有所获。其中,华发以70.6亿元拿下最大体量宅地,该地块位于松江区洞泾镇,成交楼面价25850元/平方米,溢价率10%。上海第二批次土拍将分为两轮进行,首轮15宗地块于7月11日至13日出让,第二轮9宗地块拟于8月1日起出让。

房企要闻

贝壳宣布“一体三翼”战略升级及组织调整

7月12日,贝壳董事长兼首席执行官彭永东发布公开信《翻越第二座山,吹响集结号》,宣布启动“一体三翼”战略升级,将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线,以及财经、产研、战略等九条事务线,并作出相应的组织配套调整。同日,贝壳公告称,公司建议委任执行董事徐万刚为公司董事会副董事长,待董事会批准。徐万刚亦将获委任为贝好家事业线的首席执行官,并继续担任公司执行董事,同时,将不再继续担任集团首席运营官职位,自7月12日起生效。

首开股份、格力地产涉嫌信息披露违法违规 遭证监会立案

7月12日,首开股份发布公告称,公司于7月12日收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》,因涉嫌信息披露违法违规,根据相关法律法规,中国证监会决定对公司立案。首开股份表示,立案调查期间,公司将积极配合中国证监会的调查工作,并严格按照监管要求履行信息披露义务。目前,公司各项经营活动正常有序开展,业务及财务状况正常。

7月13日,格力地产也发布公告表示,因公司涉嫌信息披露违法违规行为,遭到证监会立案。

富力地产发布被申请破产重整传闻的澄清公告

7月13日,富力地产发布有关公司被申请破产重整的媒体报道的澄清公告。公告显示,富力地产注意到有媒体报道两名涉嫌为公司的债权人(即广东祥正商贸有限公司及广州市广丰混凝土有限公司)已向广州市中级人民法院申请对公司破产重整。对此,富力地产澄清称,截至本公告日期,公司尚未收到与被指控的申请相关的任何法院文件;公司正就金额约人民币2000万元的若干票据纠纷与申请人进行协商,并未达成和解协议;公司净资产为正值,不存在资不抵债的情况;及公司经营活动维持正常。