3宗地被热抢、5宗地底价成交,上海第二批供地首日收金194亿

7月11日,上海今年第二批集中供地拉开大幕。此次共出让16宗宅地,总起始价389.6亿元,将在7月11日-7月13日完成出让。据中指研究院统计,今日,上海出让8宗地块,分布于松江、杨浦等区域,最终3宗地块触顶摇号成交,5宗地块底价成交,收金约193.8亿元。

此次上海最大看点莫过于从“一次书面报价”改为“达到最高限价后摇号”,这意味着运气将决定最后花落谁家。于是,在今日的土拍中,有房企参拍代表摆出了“大吉大利”、橙子和香蕉等,寓意“成交”。

3宗地触顶成交,保利置业、招商蛇口、华发落子

今日为上海本轮土拍的首日,共有3宗热门地块以触顶摇号成交。其中,作为本轮土拍唯——宗内环内宅地——杨浦平凉地块房地联动价为11.7万元/平方米,共吸引了13家房企进行现场激烈角逐。

据土地出让文件显示,杨浦平凉地块总出让面积1.08万平方米,总建筑面积3.06万平方米,用途为居住用地,中小套型比例80%,起始价20.7亿元。

在此次土拍中,经过37轮竞价,杨浦平凉地块报价达到上限价格22.73亿元,转入现场摇号环节。保利置业、招商蛇口、金融街、越秀、中铁置业、中海、华发、厦门国贸、厦门建发、华润等13家竞买人全部参与摇号,最终由保利置业摇中该地块,成交价22.73亿元,溢价率10%,成交楼面价为74250元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,杨浦区平凉板块发展成熟,居住特性比较明显,也是千万级改善的重点关注地方。地块周边地铁、小学、医院等一应俱全,居住配套成熟度相当高。

“杨浦平凉地块毕竟是市中心地块,面积再小也有不错的利润空间,报价速度明显要快,5分钟就触及最高限价,最后摇号的结果是保利置业拿地。保利已经在该区域内有项目,对区域的理解、客户的画像等都已经熟悉,所以即便项目体量不大,但各种成本可以降低下来,利润更是有保障。”卢文曦补充说。

另外两宗溢价地块均位于松江区。其中,松江区永丰街道SJC10011单元H02-16地块共吸引7家竞买人,以国企、央企为主,包括保利发展、招商、建发等。经过21轮竞价,该地块报价达到最高限价,转入摇号环节。而在摇号前的确认中,建发选择了弃权,最终招商蛇口摇中该地块,成交价18.479亿元,溢价率10%。

卢文曦认为,松江永丰街道地块距离松江老城核心区域大约3公里,周边小区众多,无论是商业配套还是医院、教育、娱乐等都比较成熟,周边生活氛围浓厚。其房地联动价之间有50%以上的差距,确保房企有合理的利润。唯一不足的是,该地块没有轨道站点,而且离开市区比较远,未来消费客群可能更多针对的是区域内部客户。

“这次也有房企放弃进入摇号阶段,或许认为最后的触顶价不划算,也说明有些房企在拿地的一些指标上做得更加‘精打细算’,该放弃就放弃。”卢文曦如是说。

值得一提的是,另一宗松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块由华发通过摇号竞得,成交价70.631亿元,溢价率10%。该地块为今日总价最高的宅地。该地块出让面积13万平方米,体量较大,建筑面积27.3万平方米,容积率为2.1,用途为居住用地,中小套型比例80%。

5宗地块底价成交,上海土拍热度分化

除了3宗地块触顶成交外,此轮土拍中还有5宗地块以底价成交,大多分布于上海远郊板块。

其中,恒都置业以底价12.84亿元摘得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块,成交楼板价为23000元/平方米,房地联动价为52000元/平方米。上实发展以底价13.3747亿元拿下宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块,房地联动价为63000元/平方米。保利发展以底价8.6747亿元斩获青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块(原12号地块),房地联动价为37000元/平方米。

此外,临港城投以底价8.3亿元拿下自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块,房地联动价为34000元/平方米。浙江荣盛、临港控股联合体以底价38.7378亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块,房地联动价为34000元/平方米。

据不完全统计,本批次参拍房企39家(不含城投),央企、国企为绝对主力,占比超七成。从拿地企业来看,国企、央企是成交主力,唯一一宗由民企独立拿地的地块为松江新桥镇地块,由上海本土房企恒都置业竞得,其此前已有布局松江区。

首次采用“竞地价+摇号”方式,参拍房企期盼“好运来”

与以往不同的是,上海此次土拍的竞拍规则发生了变化,采用“竞地价+摇号”方式:当竞价低于最高限价时,根据“价高者得”原则确定竞得人,当竞价达到最高限价后,将通过摇号决出竞得人而不再采取此前一次书面报价的方式。

在此次土拍中,有参拍房企代表拿出了“大吉大利”的手袋预示着好运,也有房企代表摆出了橙子和香蕉,预示着“成交”。

同时,此次参拍房企中,保利发展和保利置业表现积极,保利置业拿下今日唯一一幅内环内宅地,也凸显出保利集团意欲在上海补仓的意愿。此外,华发斥资70.631亿元拿下今日总价最高的宅地,也可以看出华发在上海扩张的决心。

“从现场竞价的过程来看,大家对上海土地的热情还是一如既往。由于采用新方式,摇号分成两部分,先摇‘组别’,后摇‘号码’,相比以前的‘猜中间值’方式要更简单更便捷,尤其是没有给现场竞拍的人员很多压力,拿地与否就是运气。”卢文曦点评称。

新京报记者 徐倩