58同城、安居客发布6月楼市统计:改善需求占比持续提升

中国经济网北京7月4日讯(记者 李方) 近日,58同城、安居客发布2023年《6月国民安居指数报告》显示,2023年6月,全国重点监测65城新房线上均价为17735元/㎡,环比上涨0.05%,有30城新房价格环比上涨。三居室以及四居室以上户型热度持续升温,占比高达86.8%。在参与调研的购房者中,购买二套改善房的占比为31.4%,较上月有所增加。65城二手房挂牌均价为16471元/㎡,环比微跌0.54%,其中有9城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。合肥、武汉、贵阳、哈尔滨等地经纪人线上微聊数量增长明显。

30城新房线上均价环比上涨

《报告》显示,6月全国重点监测的65城新房线上均价为17735元/㎡,环比上涨0.05%,其中有30城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为61218元/㎡、北京为54835元/㎡、上海为49368元/㎡、广州为34145元/㎡。二线城市中,杭州新房线上均价为28169元/㎡、南京为28239元/㎡、天津为19450元/㎡、武汉为17148元/㎡、郑州为12196元/㎡、长沙为12021元/㎡。

统计显示,2023年6月全国找房热度环比下跌11.3%。58安居客研究院院长张波认为,近期各地政策放松节奏有所加快,预计后续随着市场政策不断释放,叠加国内经济总体稳定性进一步强化,房地产回归稳定的大方向仍将保持不变。

从用户找房户型分布来看,三居室以及四居室以上正在成为购房的“一梯队选项”,占比高达86.8%。其中,三居室找房热度占比48.1%,四居室及以上户型找房热度占比38.7%,改善需求在找房群体中占比持续提升。

《报告》显示,2023年6月购房者信心指数为93.2,环比微跌0.2%。本月参与调研的购房者中购买二套改善房的占比31.4%,与上月相比有所增加;购房为首套刚需的占比53.3%。约半数的购房者认为7月楼市调控政策的走向将继续保持稳定;超过40%的购房者认为楼市调控政策将走向放松;还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数走势将会上涨。

二手房挂牌均价环比微跌0.54%

《报告》显示,6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/㎡,环比微跌0.54%,65城中有9城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为60647元/㎡、深圳为57586元/㎡、上海为57403元/㎡、广州为33985元/㎡。二线城市中,杭州二手房挂牌均价为32757元/㎡、南京为26258元/㎡、天津为16718元/㎡、成都为15332元/㎡、武汉为15594元/㎡、郑州为12891元/㎡、长沙为10549元/㎡。

58安居客研究院统计显示,6月份全国新增挂牌房源量环比下跌9.2%,一线城市中,广州环比上涨0.7%,其他城市均有不同水平的下跌。从全国范围来看,天津新增挂牌量环比上涨13.0%、包头环比上涨9.1%,郑州、成都等城市均出现了涨幅不等的上涨形势。

热门板块方面,北京密云、长阳、良乡、昌平和黄村;上海三林、浦江、徐家汇、南桥和陆家嘴;广州科学城、新区、金沙洲、新塘和金州以及深圳龙岗中心城、民治、华侨城、后海和前海板块受到购房者的一致青睐。

《报告》显示,2023年6月经纪人信心指数为88.9,环比下跌3.1%。本月28.4%的经纪人认为7月二手房成交量将上行,45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。

张波表示,下半年,各地积极进行政策放松依然是主要方向,解除限购在不同城市的效果将呈现分化,热点一二线城市的放松节奏会有所控制,组合性放松也是一个方向,例如公积金层面的调整可能向一二线城市开展,同步结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。因城施策的精准化会进一步提升,政策总体保持“边调边看”的方式,稳步推进市场回归稳定。