百强房企上半年销售总额超3.5万亿元 下半年市场将如何走?

本报记者 许洁

见习记者 陈潇

市场整体偏弱,百强房企(按照全口径销售额排名,下同)销售数据正逐渐回落。据中指研究院数据显示,2023年上半年,TOP100房企销售总额为35682.3亿元,同比微增0.1%。6月份单月销售额同比下降29.4%,经季节调整后环比下降19%。

对此,中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示,自二季度以来,房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。步入6月份,市场活跃度延续回落态势,端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,导致销售额同比大幅下降。

具体来看,2023年上半年,TOP30阵营房企销售额持续提升。其中,TOP10房企销售额均值为1542.0亿元,同比增长6.0%;TOP11-30房企销售额均值为489.3亿元,同比增长1.0%。TOP31-50房企销售均值为241.0亿元,同比下降6.4%;TOP51-100房企销售额均值为113.1亿元,同比下降9.6%。整体来看,尽管多数房企销售额有所下降,但头部房企仍然保持韧性。

数据显示,今年上半年,销售额超千亿元的房企有7家,较去年同期减少2家,较2021年同期的19家减少12家;销售额超过百亿元的房企有78家,较去年同期减少7家,较2021年同期的132家也在不断缩水。

“在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下,一季度房地产市场活跃度明显提升。二季度,积压需求释放结束及政策效应边际减小,需求支撑乏力,行业复苏明显转弱。当前购房者置业情绪仍没有明显提升,下半年房地产市场恢复仍有波折。”刘水表示。

“预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年,各类型房企销售业绩将明显分化,央国企销售仍将保持强劲增长,稳健型民企将有小幅的增长,出险房企销售仍会大幅下降。”刘水如是称。

易居研究院研究总监严跃进分析认为,从房企销售数据来看,部分中小房企当前资金回笼有一定的压力。

从拿地数据来看,房企拿地总体依然较为谨慎。中指研究院数据显示,2023年1月份-6月份,TOP100企业拿地总额为5920亿元,同比下降10.2%。TOP100门槛值为17亿元,较上年同期下降3亿元。

但值得关注的是,对于核心城市的热门地块,房企竞相追逐。其中,北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限,部分地块创下近几年土地参拍企业数量纪录。业界认为,在市场筑底修复的阶段,“安全性、流动性、收益性”都较为确定的核心城市优质地块,是房企“抢地、争夺”的重心。这类地块稀缺性较强,未来去化速度有保障,市场预期较好。

“从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央国企仍是主力,这与资金状况相对较好有直接关系。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局。”刘水表示。

展望下半年,中指研究院表示,房企既要做好眼前,也要谋划长远。一方面,把握城市机遇,加快销售回款;投资聚焦高能级城市,区域深耕;充分利用政策支持,在信贷、债券、股权等方面积极融资,保持财务稳健。另一方面,业务策略要轻重并举,着重发展经营类业务;应用价值工程方法,提升产品力和成本力,进而提升竞争力。