环球房产周报（6.26-7.2）：多地优化公积金政策、多家房企定增获批、百强房企上半年拿地5920亿元……
【政策要闻】
央行：因城施策支持刚性和改善性住房需求
6月30日，据央行官网，央行货币政策委员会2023年第二季度（总第101次）例会于6月28日在北京召开。会议提出，优化大宗消费品和社会服务领域消费金融服务，继续加大对企业稳岗扩岗和重点群体创业就业的金融支持力度。因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。
北京住建委：持续整治住房租赁市场 重拳打击违法违规行为
6月27日，北京市住房和城乡建设委员会官微表示，北京市住房租赁市场恢复活跃，交易量明显回升，但个别不良企业、从业人员扰乱市场、侵害租赁当事人合法权益现象也时有发生。北京市住建委将会结合《北京市住房租赁条例》配套政策制定，会同各区住建房管部门坚持接诉即办，坚持问题导向，紧盯百姓“痛点”，正视管理“难点”，针对群众投诉反映较多的矛盾问题加强监管执法，创新“网上监测+线下执法”紧密衔接的监管模式，用好用足《北京市住房租赁条例》等法律法规，重拳打击违法违规行为。
支持住宅消费 多地优化公积金政策
本周多地发布优化公积金新政。佛山拟调整住房公积金最高可贷额度，个人最高可贷额度提高至50万元，缴存职工家庭最高可贷额度提高至100万元；嘉兴二孩及以上家庭购房申请住房公积金贷款最高限额可上浮20%，最高可贷96万元；广州二孩及以上家庭公积金贷款购买首套自住房最高额度上浮30%，最高可贷130万元；贵州毕节调整住房公积金贷款最高额度为50万元。
【市场要闻】
多家上市房企定增连续获批
6月29日晚，陆家嘴公告称，证监会同意公司向其控股股东陆家嘴集团发行7.79亿股股份购买相关资产，以及同意公司发行股份募集配套资金不超过66亿元的注册申请。自2022年11月“第三支箭”发出后，已有6家房企的定增融资方案在近期获批。6月16日，招商蛇口增发收购南油集团项目获证监会注册生效；6月27日，福星股份、中交地产、保利发展、大名城4家企业再融资项目申请获证监会注册生效。
上半年百强房企拿地总额5920亿元 同比下降10.2%
据中指研究院数据，2023年1-6月，TOP100企业拿地总额5920亿元，同比下降10.2%，降幅较上月增加1.84个百分点。从新增货值来看，华润置地以累计新增货值927亿元占据榜单第一；保利发展、建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为812亿元和668亿元。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。
北京二批供地：首场土拍3宗地收金13.71亿元
6月30日，北京第二轮供地挂牌3宗地块，2宗底价成交，1宗流拍，总成交额为13.71亿元。北京辰禾嘉业以底价4.9亿元摘得北京市平谷区兴谷新消费综合体项目地块，楼面价1.05万元/平方米，销售指导价3.2万元/平方米；北京建工以底价8.81亿元摘得北京市房山区城关中心区地块，楼面价1万元/平方米，销售指导价2.7万元/平方米。此外，房山区长阳镇地块因无人报名，暂停出让。
深圳二批供地：2宗地收金139.7亿元 中海拿下深超总地块
6月30日，深圳2023年第二批集中供地出让2宗宅地，起拍价约123亿元，共收金逾139.7亿元。其中，南山区深圳湾超级总部基地地块起拍价超过108亿元，是深圳土拍历史上纯居住宅地起价最高的地块。最终经过竞地价39轮、竞配建112轮，中海以封顶价125.32亿元+自持5.85万平方米竞得，商品房限售均价13.33万/平方米。深业置地有限公司以14.41亿元竞得龙华民治街道宗地，限售均价8.05万/平方米。
【房企要闻】
郁亮：持续聚焦三件事 万科有信心穿越周期
6月30日，万科董事会主席郁亮在股东大会上表示，过去三年是着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年。万科会持续聚焦三件事情：一是提高开发业务的管理水平；二是经营、服务业务已经完成0到1、1到10，通过了商业逻辑检验，以及可复制性的验证，接下来要扩大竞争优势，争取更大的发展空间和更好的回报水平，不断培育优质资产；三是坚守财务稳健，保持行业领先的信用水平。
金科股份拟引入长城国富为重整投资人
6月30日，金科股份与长城国富置业有限公司签署《战略投资框架协议》，双方确认，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。如金科股份进入预重整或重整程序，在公开招募战略投资人阶段，长城国富及/或其指定关联主体有意向作为战略投资人报名参与竞争遴选。长城国富有意向与金科股份在推进资产盘活、推进重整工作、推进战略整合三方面开展战略合作。
众安智慧生活拟发行1.27亿股 预期7月18日上市
6月30日，众安智慧生活公告称，拟发行1.27亿股，每股发售股份1.18-1.48港元，将于7月18日开始在联交所买卖。众安智慧生活成立于1998年，是一家深植于浙江省及长江三角洲地区的综合物业管理服务提供商。招股书显示，公司2020年、2021、2022年营收分别为2.3亿元、2.96亿元、3.2亿元；年内利润分别为4705万元、4179万元、5090万元。截至2022年12月31日，众安智慧生活拥有在管项目95个，在管建筑面积约1280万平方米。
建发收购红星美凯龙29.95%股份已完成过户
近日，厦门建发发布重大资产购买之标的资产过户完成的公告。建发股份与联发集团收到中国证券登记结算有限责任公司出具的《过户登记确认书》，红星美凯龙23.95%、6.00%股份已分别过户至建发股份、联发集团名下，本次交易对应的标的资产已过户完成。本次交易完成后，根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等规定，建发股份成为美凯龙的控股股东。
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