郁亮:持续聚焦三件事 万科有信心穿越周期

【环球网房产报道】6月30日下午,万科(000002.SZ)在深圳大梅沙万科中心举行2022年度股东大会。

在股东大会上,被问及过去三年任期的感受,万科董事会主席郁亮表示,对这个行业的每个从业者来说,都是百感交集的三年,并非只有万科不容易,没有哪个人、哪个企业是容易的。过去三年是着手解决旧模式问题的三年,也是探索新模式、寻找新出路的三年。

郁亮谈道,行业处在新旧模式交替的阶段,尽管万科比较早意识到高增长不可持续,但行为仍然没有完全摆脱惯性,出现了投资冒进、产品操盘能力离散度高等问题。目前万科已经取得了一些进展,比如投资质量的提高、产品能力整体性的提升,持有经营性物业能力也在提高,开发和经营服务协同的强化,公司资债结构的优化,抵御风险的能力进一步加强等。

对于未来的行业机会,郁亮认为,消费者需求更新迭代的速度快,市场是不会饱和的。房地产市场常做常有、常做常新,总会有新的生意机会。

郁亮表示,发展商提供的产品服务如果能够真正提升人们的居住生活品质,还是会非常有吸引力,但是不能再像传统模式下一味靠拿地和融资。因此,万科会持续聚焦三件事情:一是提高开发业务的管理水平;二是经营、服务业务已经完成0到1、1到10,通过了商业逻辑检验,以及可复制性的验证,接下来要扩大竞争优势,争取更大的发展空间和更好的回报水平,不断培育优质资产;三是坚守财务稳健,保持行业领先的信用水平。

他同时也指出,脱胎换骨仍需较长时间,因为旧模式下的问题消化起来,需要的时间比预想要更长,还在对报表产生影响,“相信道路是曲折的,前景是光明的,相信万科能够穿越周期。”