“第三支箭”后A股首批上市房企再融资项目落地 加速构建行业良好融资环境

本报记者 田鹏

6月27日,据沪深交所官网消息显示,沪市上市房企保利发展、大名城以及深市上市房企福星股份、中交地产4家企业再融资项目申请获证监会注册生效,成为“第三支箭”后,A股首批落地的上市房企再融资项目。

深交所相关负责人表示,房企股权融资政策出台后,深交所加快再融资项目审核进度,支持符合条件的上市房企修复基本面,促进市场信心提振和经济大盘稳定。

上述4家公司再融资项目此前已获交易所审核通过,保利发展、大名城、福星股份和中交地产分别拟募资125亿元、25.5亿元、13.41亿元和35亿元,主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金等。

“上市房企借助‘第三支箭’进行再融资,是构建行业良好融资环境重要之举,有助于支持开拓房地产行业新发展模式,推动行业转型与稳定发展。”中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示,上市房企通过多渠道融资,有助于优化企业资本结构,改善资产负债情况,提高自身抗风险能力。同时,房企再融资项目正式落地,也有助于提振购房者信心,促进销售和行业基本面修复,进而拓展房企资金来源,形成良性循环。

今年以来,上市房企拟通过“第三支箭”补充流动资金蹄疾步稳。据东方财富Choice数据统计,截至6月27日,年内共有25家上市房企拟通过股权融资方式进行资金募集,有5家企业已获得证监会批准,其中包括此次获批复的4家再融资方案,和此前获批复的招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请。此外,还有2家企业融资方案暂时中止;1家企业融资方案已被终止,剩余17家公司融资方案均在审批流程中。

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,股权融资审批监管较为严格,相关企业要详细披露融资目的、资金用途、项目情况、偿还风险等信息,并且接受监管部门严格的审查,这往往需要几个月时间。

深交所相关负责人表示,为加快推动上市房企再融资项目高效落地,深交所在审核中着重抓好两项工作提高审核质效。一是加强指导服务。上市房企再融资政策启动后,市场对政策适用存在疑问,深交所主动约见5家在审房企,“面对面”答疑释惑,切实提升审核透明度。二是做好日常监管协同。完善审核部门与公司监管部门工作协作机制,发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用。

谈及如何持续改善房企融资环境时,刘水表示,房企融资环境在改善,要继续加大对房企融资的支持力度,进一步落实“三支箭”支持措施。建议信贷授信要加快落地,A股上市房企股权融资开辟绿色通道加快审批,增信发债要采取央地联动扩容扩围,使更多中小民营房企受益。