端午假期重点城市楼市表现平淡 调控政策优化预期增强

端午假期期间,多地楼市销售表现平淡。中指研究院的数据显示,端午假期期间(6月22日-6月24日),代表城市成交面积较去年端午假期(6月3日-5日)增长近两成,较2019年端午假期下降一成,但与去年同期相比,代表城市日均成交面积同比下降约七成。中指研究院认为,短期来看,稳经济一批政策有望逐渐落地,房地产调控政策优化预期也不断增强。

自二季度以来,房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。步入6月,市场活跃度延续回落态势,据中指研究院统计,6月前三周(5月29日-6月18日)重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平,较去年同期(5月30日-6月19日)下降20%左右。

6月16日,国常会明确研究推动经济持续回升向好一批政策,6月20日,5年期以上LPR下调10个基点,释放积极信号,但对楼市短期成交带动作用有限。中指研究院指出,端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,虽售楼处不断推出优惠活动,但在市场情绪偏低及高温天气影响下,项目到访量一般,销售表现平淡。从销售数据来看,由于去年端午假期在6月初,而今年端午假期已进入6月下旬,因此尽管销售相比去年端午假期有增长,但与去年同期相比降幅较大(2022年6月第3-4周销售冲高明显)。

从典型城市来看,端午假期(6月22日-24日),北京新房成交200套,成交面积为2.42万平方米,较去年端午同期下降20.2%;认购套数356套,认购面积4.30万平方米,端午期间北京天气持续高温,看房人数减少。中指研究院指出,整体来看,受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足和假期高温天气等因素影响,端午假期北京楼市整体表现平淡。

据中指研究院统计,今年端午期间,上海新房市场较为冷淡,客户到访量及认购量有所下滑;广州楼市整体氛围较为平淡,除个别项目去化较好以外,多数楼盘销售去化一般;深圳多个新项目加大促销力度,但客户到访量一般,市场购房情绪并未有所改善;杭州楼市热度持续走低,购房需求逐渐减少;苏州除个别核心板块的标杆楼盘热销外,新房成交整体表现较为平淡,市场放量空间有限;南京市场除核心高端项目活跃度较高外,大多数远郊项目去化困难,刚改、首改的购房者态度仍趋谨慎;青岛成交量较6月前期的周末略有增加,整体楼市氛围表现冷静;成都除网红盘外,其余案场到访量一般,客户观望情绪加重。

上海易居房地产研究院的数据显示,6月1-20日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1062万平方米,环比5月1-20日增速为-10%,同比2022年6月1-20日增速为-22%。基于前20日的数据进行全月交易数据的类推,今年6月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1858万平方米,环比增速为2%,同比增速为-22%。其中,有31个城市交易行情有环比下降态势,即有六成城市交易量还不如5月份,这说明市场降温具有一定的普遍性。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,对于当前6月份新房交易“由正转负”的新问题要给予重视和关注,积极在提振住房消费和购房信心方面发力。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,5月,我国宏观经济各指标均有转弱,经济下行压力较大,6月16日,国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面,研究提出了一批政策措施。短期来看,稳经济一批政策有望逐渐落地,房地产调控政策优化预期也不断增强。

陈文静指出,当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果,但对市场销售端的实质性带动有限,购房者入市节奏并未好转,房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台,市场预期或进一步好转和修复,多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳,下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小,购房者置业信心或难有改善,房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。