多地房贷利率跟随LPR下调 有银行首套按揭利率降至3.6%

本报记者 彭妍

《证券日报》记者了解到,随着LPR(贷款市场报价利率)下调,近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整,其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。

东方金诚宏观首席分析师王青对《证券日报》记者表示,在物价水平持续温和的前景下,若需要进一步加大逆周期调控力度,未来政策性降息仍有空间。总体上看,未来半年房贷利率持续下调将成趋势。

多地房贷利率下调

近日,《证券日报》记者分别致电北京、广东、上海、苏州等城市多家银行支行,相关工作人员均表示,随着5年期以上LPR下调,银行已将房贷利率相应下调10个基点。

记者从北京多家国有大行和股份行获悉,北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%,二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。比如,建行北京某支行的个贷经理向记者表示,已接到最新通知,新发放按揭贷款利率按照新LPR定价,目前5年期以上LPR为4.2%,首套房贷款利率为4.2%加55个基点,为4.75%,二套房贷款利率为4.2%加105个基点,为5.25%。

上述个贷经理给记者算了一笔账,根据测算,在此次LPR下调10个基点的情况下,如以按揭贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,总利息支出将减少约2.1万元。

《证券日报》记者致电上海地区多家银行支行了解到,上海首套房贷款利率和二套房贷款利率分别在LPR的基础上加35个基点和105个基点。LPR调整之后,上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%,二套房贷款利率最低至5.25%。

另外,据记者了解,同为一线城市的广州的多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%,二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%,二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。

除了一线城市之外,其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近,部分银行更是提前进入了“3”阶段。比如,建行苏州某支行个贷经理告诉记者,该行房贷利率也随着LPR下调,目前首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点,按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%,目前执行4%的贷款利率。“首套房贷款利率是5年期以上LPR减60个基点,目前为3.6%。”建行广东清远某支行的个贷经理对《证券日报》记者表示。

根据中指研究院监测数据,2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截止二季度末,70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点,符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内,继续突破历史底部。

未来利率下调仍有空间

天风证券分析师刘清海对记者表示,本次LPR调整彰显较强逆周期发力信号,考虑当前经济偏弱、需求不足,货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳,后续不排除进一步降准、降息的可能。

王青认为,未来一段时间宏观政策将在稳增长方向持续发力,视下半年经济走势而定,未来政策性降息还有空间。另外,即使下半年政策利率保持稳定,5年期以上LPR报价也可能单独下调,主要目标是进一步引导居民房贷利率下行,推动房地产行业尽快实现软着陆。下半年推动5年期以上LPR报价单独下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准,以及存款利率还有一定下调空间等。

在刘清海看来,本次降息可能只是政策组合拳的开始,地产差异化信贷政策发力空间良好,需求疲软的低能级城市政策有望继续发力,高能级城市信贷宽松力度或将加大。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,整体来看,短期降息对房地产市场的带动效果偏弱,仍需要与其他政策配合发力,才能更好地发挥政策效果,如通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本,加大“保交楼”资金支持力度,加大房企资金支持力度等;地方层面,核心一二线城市政策存在较大优化空间,可以通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。