房地产市场仍需增信心促转型

5月份70个大中城市新房价格环比整体涨幅回落

最新数据显示,5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,从新建商品住宅看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。

绳国庆介绍,5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3个和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。

5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。

今年2月份、3月份,随着经济社会全面恢复常态化运行,前期受到抑制的住房需求较快释放,房地产市场出现一定反弹。5月份,房地产市场总体平稳,但受多重因素影响,房地产开发建设仍比较低迷,市场还在缓慢恢复。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍,前5个月,全国商品房销售面积同比下降0.9%,销售额增长8.4%,比前4个月回落0.4个百分点。

从开发建设看,新开工建设有所减少。房地产市场缓慢恢复,房地产企业新项目开发意愿不强。前5个月,房屋新开工面积同比下降22.6%,降幅比前4个月扩大1.4个百分点。同时,竣工面积大幅增长,在“保交楼”政策带动下,各地加强对房地产重点项目调度,带动房地产竣工较快增长。前5个月,房屋竣工面积同比增长19.6%。受房屋新开工面积下降、房屋竣工面积增加影响,房屋在建规模减少。前5个月,房屋施工面积同比下降6.2%,降幅比前4个月扩大0.6个百分点。受此影响,房地产开发投资降幅有所扩大。前5个月,房地产开发投资同比下降7.2%,降幅比前4个月扩大1个百分点。

从价格看,5月份70个大中城市商品住宅销售价格基本稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着信贷情况好转,一二线城市有所企稳,三四线城市依然处于调整中。未来,增信心、防风险、促转型依然将是政策的主要方向。

当前,购房者观望情绪较为浓厚。专家建议,各地应进一步因城施策优化房地产市场调控措施,更好满足刚需和改善性住房需求。尤其要在坚持“房住不炒”的基础上,合理支持改善性住房需求。

“尽管房地产市场仍在恢复,但目前还面临不少困难。下一阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,市场有望逐步企稳。”付凌晖说。 (记者 亢 舒)