环球房产周报(2.19-2.25)214个城市落实融资协调机制、5年期LPR降至3.95%、北京土拍四宗地收金125亿元……

【政策要闻】

住建部:推动城市房地产融资协调机制加快落地见效

2月20日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调,城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措,是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手,是维护购房人合法权益的有效手段,也是完善房地产项目管理的重大创新。各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作,精准提出房地产项目“白名单”,推动协调机制持续取得实效。

全国214个城市已建立房地产融资协调机制

2月20日,住房和城乡建设部表示,自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实,不少城市春节假期仍在推进工作,协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。

郑州:探索开展“一手房带押过户” 推进现房销售改革

2月22日,为进一步优化提升营商环境,郑州市发展改革委牵头起草了《郑州市2024年优化营商环境工作要点(征求意见稿)》。意见稿提出,郑州今年将探索一手房带押过户试点现房销售改革,实现新增商品房在建工程(或现房)抵押状态下办理交易过户相关业务,进一步降低开发企业经营和制度性交易成本,提高一手房市场流通性。意见还提出试点推进现房销售改革,探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度。

【市场要闻】

5年期以上LPR下调25个基点

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。其中,1年期较上一期保持不变,5年期以上较上一期下降25个基点。这是自去年9月以来的首次调整,也是历史上单次最大降幅。此前连续5个月,贷款市场报价利率(LPR)一直保持不变。

统计局:1月70城房价环比下降城市减少

2月23日,国家统计局发布2024年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。1月,70个大中城市商品住宅销售价格变动呈现新态势。环比来看,价格下降的城市数量有所减少,整体降幅也有所收窄。具体到一线城市,新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,较上月收窄0.1个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格整体延续降势,同比下降0.5%,降幅较上月扩大0.4个百分点。其中,北京和上海分别上涨1.3%和4.2%,广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。

北京土拍4宗地块收金约125亿元

2月21至2月23日,北京土拍共计成交4宗地块,总成交额约125亿元。其中,北京住总47.6亿包揽2宗地,以底价12.6亿元竞得顺义新城第1街区01-03-21地块,成交楼面价2.22万元/平方米,销售指导价4.6万元/平方米,又以底价35亿元竞得昌平百善地块,成交楼面价为2.35万元/平方米,销售指导价5.6万元/平方米;港中旅以28.865亿元+1万平方米现房销售面积竞得海淀翠湖地块,成交楼面价6.35万元/平方米,溢价率15%,销售指导价8.5万元/平方米;中建壹品以48.76亿元竞得大兴西红门6035地块,成交楼面价4.15万元/平方米,溢价率15%,销售指导价6.6万元/平方米。

【房企要闻】

金科股份正式向法院申请重整

2月21日,金科股份正式向重庆市第五中级人民法院递交重整申请资料,法院已接收相关材料,案号为(2024)渝05破申129号。金科股份表示,重整申请被法院接收后,公司将合法合规稳步扎实推进重整工作,系统化解决公司债务风险,推进公司加快实现良性循环。公告显示,金科地产此前已通过董事会及股东大会审议,决定向法院申请重整及预重整。公司已成立专项小组,开展财产状况调查、与意向投资者签订协议等工作。此次正式递交申请,意味着金科股份重整进程进入实质性阶段。

中梁控股境外债务重组获香港法院批准 涵盖11.8亿美元本金

2月23日,中梁控股集团境外债务重组计划获得香港法院批准。据此前披露,中梁控股的重组计划涵盖11.8亿美元的离岸债务本金。从2022年7月底官宣美元债违约,到2022年11月公布债务重组计划,再到重组获批,中梁控股从违约到完成债务重组共历时1年半的时间。中梁控股成为今年继中国奥园之后,又一家即将走完境外重组流程的出险房企。

绿地49个项目获批进入“白名单” 拟融资金额185.6亿

2月23日,绿地集团披露,截至目前,获批进入“白名单”的项目已有49个,拟融资金额合计约185.6亿元。入围项目均为重要区域的核心优质项目,分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江、陕西、辽宁等全国各地。目前,入围项目正加快推进与银行对接具体融资等事宜。开年以来,在金融机构的大力支持下,绿地部分项目已累计新增获批房地产开发贷款总额近15亿元,将有力推动项目建设进度。