5月杭州二手房成交量继续下滑,但豪宅却卖得不错

5月全国楼市行情回落,杭州也不例外,尤其是二手房市场下滑趋势明显。

我爱我家杭州数据显示,继4月成交下滑至7268套之后,5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市(含富阳)二手房共成交6885套,环比下跌5.27%,成交量的再度下滑也意味着市场上卖房难度又增加了。

但对比去年同期来看,其实今年5月的成绩并不算太差,6855套的交易水平较去年同期的4853套涨幅超过40%,而且明显比去年单月成交水平要高。

在杭州5月二手房成交热门小区中,大部分是总价在200-300万元每套的刚需盘。

不过杭州壹号院仍以总量15套,超千万的高总价位列榜单第五位,这一交易量仅次于今年3月高峰期的16套。此外,千万级豪宅项目中,绿城晓风印月本月成交4套,望钱塘云庄、侯潮府、闻潮一品、柳岸晓风等小区也有2-3套成交量。

我爱我家研究院称,与普通住宅相比,本月豪宅的逆行情,也说明无论市场处于上行还是逆势,豪宅市场具有更强的保值性和市场抗性。

对于接下来的二手房市场,我爱我家杭州研究院认为,整体来看,杭州二手房市场眼下已经进入新一轮博弈期,各项前瞻性指标还在继续下探,市场观望氛围也在继续加重,短期来看在价格没有明显松动的前提下,接下来二手成交数据依旧不太乐观,大概率将继续保持下行态势。

新房市场方面,根据住浙网好房研究院数据,2023年5月杭州十区(包含主城四区、钱塘、余杭、临平、萧山、富阳、临安)新建商品房成交总金额为346.5亿元,同比2022年5月的260.5亿元增幅33%;成交总套数为7746套,同比增长了1331套,增幅21%;5月杭州十区新建商品房整体成交均价为32365元/平米。

5月,杭州房企的销售排名格局也发生显著。流量销售榜单前三名分别是滨江、绿城和建杭置业,销售额是400.21亿、255.39亿和124.1亿;权益销售榜单前三名是滨江、绿城和华润,销售额是352.37亿、226.39亿和86.1亿。

在这两份榜单中,滨江牢牢占据本土“一哥”的位置,同时,在前5月的总销售额方面,也进入全国房企前十行列。

另外,才成立四年时间的建杭置业进入杭州市场前三,成为今年杭州市场最大的黑马。

从单盘成交情况可以看出,今年杭州成交额前三名中的项目,均是滨江、坤和、建杭这三家本地房企合作。

根据克而瑞统计数据,杭州市场的分化也加剧,销售继续向头部房企集中,靠前梯队企业规模增速领先。

以流量榜单例,TOP5房企中的滨江、建杭和华润,单月业绩增量位列前三,5月分别实现流量金额78亿+、50亿+和28亿+。

在强者恒强的发展逻辑下,TOP3整体销售额稳定保持在高位。从流量业绩看,TOP3销售额合计约779亿元,占TOP20流量总额的53%;从权益业绩看,TOP3销售额合计约665亿元,占TOP20权益总额的51%。