北京地区同行“带押过户”已在10多家银行常态化办理 跨行“带押过户”步入线上化轨道

本报记者 杨洁

自北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式以来,至今已满两个月。目前,北京地区“带押过户”政策配套措施日益完善,银行机构业务受理步入常态化阶段。

3月31日,北京银保监局等四部门印发《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》,启动存量房“带押过户”工作,个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款,以解决原有模式下的交易成本高、时间长等问题。

4月份以来,北京市各商业银行、主要房地产中介行动起来,在房产交易至商业贷款的各流程各环节迅速开展了一系列制度建设、流程修订和系统改造工作。《证券日报》记者从相关部门了解到,北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位,占市场份额八成以上的银行机构和房地产中介机构均可办理。

记者获悉,北京地区同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理,已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。此外,5月下旬,基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”在门头沟区不动产交易中心成功办理完成,意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。

中信银行北京分行相关部门负责人告诉记者,5月26日,该行成功开展在北京首笔二手房跨行“带押过户”业务。“我行快速响应监管号召,提前做好同业协同、客户沟通和内部衔接,积极推动政策落地;总分行各部门紧密配合,高效完成了监管账户管理、法律协议拟定、信息系统开发等多个复杂事项,业务申请首日便完成审批,6个工作日完成放款。”

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,多家银行“带押过户”正式落地,对购房者的市场情绪会产生一定积极影响,相关配套政策进一步完善到位后,未来“带押过户”节奏有望加快,提高交易效率、降低购房成本,有利于购房需求释放。

据中指研究院监测数据显示,2022年以来全国已有超150城出台二手房“带押过户”政策,多个省会城市和计划单列市在列,如深圳、济南、大连等。目前各地“带押过户”主要分为个人业务和企业业务,个人业务居多,主要针对二手住宅交易。部分地区将“带押过户”业务扩展至工业项目、商业地产等领域,进一步简化企业间交易流程,有效解决了在押的不动产交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示,在实际推进过程中,依然要关注相应风险,尤其是要加强预告登记制度,重点防范出现“一房二卖”,以及抵押权悬空等风险,维护各方当事人合法权益,有效保障金融安全。