5月楼市成交继续回落,各地政策频次大缩水

继4月后,5月楼市成交继续回落。

中指研究院的监测数据显示,5月前三周,50个重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成。上海易居房地产研究院的统计数据也显示,5月1-22日,全国50个重点城市新房成交面积环比减少13%。

业内人士认为,6月将迎来上半年收官节点,预计房企推盘力度和促销力度都将加大。今年房地产市场复苏的总趋势不变,但要关注短期市场波动问题,给予楼市更多支持政策,真正助力住房消费市场的提振。

5月楼市成交环比继续回落

中指研究院的数据显示,5月前三周,重点50城商品住宅周均成交434万平方米,较4月周均下降17.7%,较去年同期增长17.9%。上周(5月15日-21日)重点50城成交面积环比增长4.2%,同比增幅小幅扩大至13.6%,但从绝对规模上看,上周成交面积整体仍处于今年以来的低位,市场调整压力较大,购房者置业情绪继续回落。目前市场上去化较快的项目多为核心区倒挂盘,郊区项目去化压力大。

各线城市成交相比于4月周均均下降,其中一线城市下降15%,二线、三四线城市下降18%左右。具体来看,一线城市中北京较4月降幅接近四成;二线代表城市中,仅成都、济南等个别城市环比增长,多个城市环比降幅超20%;三四线代表城市中,徐州、佛山环比增长,徐州增幅超20%。

除了新房,5月以来,二手房活跃度也整体延续回落态势。中指研究院统计,5月前三周,重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%(同口径新房下降21%),北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

上海易居房地产研究院的数据也显示,5月1-22日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米,环比减少13%。其中有18个城市交易行情有环比增长态势,剩下的 32个城市则有环比下降态势。

6月房企推盘和促销力度或加大

对于5月楼市成交继续回落的原因,中指研究院认为,伴随着前期积压的购房需求释放完成,4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑,购房者置业情绪下降,进入5月,市场延续环比回落态势,企业推盘节奏亦明显下滑。

上海易居房地产研究院认为,市场交易数据有波动是正常的,但下降城市数量较多、且4月和5月都在下降,则需要给予重点关注。前5月呈现了“先阶梯式上升,后阶梯式下降”的走势。从近期各地的房屋营销市场来看,出现了很多新情况,比如说房屋备案价下调、首付贷重新出现等。此类新情况背后都反映出房屋销售面临了一些困难。

展望后市,中指研究院指出,热点城市土地市场热度较高,对当地房地产市场会形成一定支撑,但整体来看,当前全国房地产市场调整压力依在。近期部分核心一二线城市开始优化调控政策,上海、广州等城市调整公积金政策,杭州、南京部分街道或区域放松限购,但整体力度仍较为有限。截至24日,5月各地出台政策的频次仅29条,不足4月一半,后期需给予楼市更大力度的政策支持,稳定购房者置业信心和预期,核心城市政策存在优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。6月将迎来上半年收官节点,预计房企推盘力度和促销力度都将加大。

上海易居房地产研究院则认为,今年房地产市场复苏的总趋势不变,但确实要关注短期市场波动、市场易冷的新问题,对于有碍于住房交易市场活跃的各类政策,应该做进一步的放松或调整。同时要注意政策的落地性和有效性,真正助力住房消费市场的提振。