环球房产周报(2.26-3.3)两部门再提房地产白名单、北京拟将住房租金纳入监管、杭州龙年首拍收金111.6亿……

【政策要闻】

住建部:科学安排土地供应 防止市场大起大落

2月27日,住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》,明确住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性,科学编制规划,认真组织实施,根据人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源,实现以人定房,以房定地、以房定钱,促进房地产市场供需平衡、结构合理,防止市场大起大落。

两部门:3月15日前地级及以上城市要建房地产“白名单”

2月29日,住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议要求,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,既要高质量完成“白名单”推送,又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选,经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环,金融机构及时反馈项目存在的问题,城市融资协调机制要第一时间统筹解决,待项目符合条件后再次向金融机构推送,共同推动融资尽快落地。

北京拟将住房租金纳入监管

2月27日,北京市住建委会同北京市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》,首次拟明确将住房租金纳入监管。根据征求意见稿,住房租赁合同约定单次收取租金数额超过三个月租金的,全部租金应当按合同约定时间、金额存入租金监管账户。住房租赁企业应当向承租人提供查询渠道,承租人可通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在押金托管、租金监管账户内金额。

【市场要闻】

全国276个城市已建立城市融资协调机制

2月29日,住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议指出,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。会议强调,各地要扎实做好融资协调机制有关工作,抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。

杭州龙年首拍收金111.6亿 最高溢价率24.4%

2月27日,杭州举行龙年春节后首次集中供地,7宗宅地揽金111.62亿元,地块全部溢价成交,成交楼面均价26241元/平方米,其中,2宗地块溢价率超20%,4宗地块溢价率超15%,1宗地块溢价率13.7%,平均溢价率高达19.1%。7宗宅地均为本土房企包揽,其中,滨江集团以24.4%的高溢价斩获杭州城东新城地块;杭州西湖房地产以31.5亿元先后斩获三塘、宁围地块;海威置业溢价20%竞得宁围一宗宅地。

合肥32.88亿出让三宗地 招商蛇口、伟星置业、越秀落子

2月29日,合肥土地市场迎来龙年首场土拍,3宗宅地均溢价成交,总成交价约32.28亿元,成交楼面均价20893元/平方米,平均溢价率29%。招商蛇口竞得滨科城BK202401号地块,成交总价12.99亿元,住宅楼面价25050元/平方米,溢价率54%;伟星置业竞得包河区BH202401号地块,成交总价5.15亿元,住宅楼面价21494元/平方米,溢价率32%;越秀以总价14.14亿元竞得滨科城BK202402号地块,住宅楼面价17977.5元/平方米,溢价率11.49%。

【房企要闻】

美的置业成功发行4亿元供应链ABS 利率4.56%

3月1日,美的置业集团有限公司宣布,成功发行了规模为4亿元的供应链ABS,发行利率为4.56%,全场倍数达到1.75倍。据了解,这是2024年民营房企首笔纯信用ABS的发行,该笔资金将用于优化美的置业的供应链体系,提升其业务运营效率。

上海金茂大厦34.99亿元CMBS完成发行

2月26日,金茂申万-上海金茂大厦第3期绿色资产支持专项计划(碳中和)在上海证券交易所成功发行。发行规模为34.99亿元,种类为CMBS,期限为5+5+5年,票面利率3.20%。“金茂申万-上海金茂大厦-鑫悦绿色资产支持专项计划(碳中和)”为全国最大规模的储架碳中和CMBS、全国首单灵活期限储架CMBS、央企首单单楼宇储架CMBS,原始权益人为上海金茂投资管理集团有限公司,计划管理人为申万宏源证券有限公司。

阳光城已到期未支付债务本金合计771.18亿元

2月27日,阳光城集团公告称,截至2024年2月23日,公司已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项等)本金合计金额高达771.18亿元。其中,境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元,境内公开市场债券未按期支付本金累计194.75亿元。为化解债务风险,阳光城正在全力协调各方积极筹措资金,商讨多种方式解决相关问题。

中建壹品联合体51.79亿元竞得深圳2024年首宗地块

2月29日,中建壹品和湖北文旅联合体以51.79亿元竞得深圳龙华区民治街道A808-0025地块,成交楼面价约23914元/平方米,溢价率0.19%。该地块为深圳今年首宗挂牌的宅地,位于龙华区民治街道华南路旁,土地面积46763.51平方米,建筑面积216570平方米。中建壹品和湖北文旅均为首次进入深圳,这两家企业之前的核心业务区域主要集中于湖北。