广州首笔“一手房带押过户”业务落地

广州日报讯 (全媒体记者王楚涵、林晓丽) 5月10日,记者从民生金融租赁获悉,广州市首笔“一手房带押过户”业务已于近期落地。“已经完成100多套房产类抵押物的带押过户交易。”民生金融租赁副总裁丁明武表示。

丁明武介绍,在未实施“一手房带押过户”前的过户交易流程是:首先,卖方需要提前结清贷款,金融机构解除抵押;然后,买方同金融机构签订合同,办理抵押贷款;最后,买方收款后,达成交易过户。而通过“一手房带押过户”模式,卖方在未提前偿还旧贷款和办理注销抵押登记的情况下,现场可与买方办理交易过户,并同步完成抵押权变更登记。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提到,实行“一手房带押过户”,对于房企来讲最大的好处是免去了解除抵押这个环节,既减轻了资金压力,又提高了销售回款的效率。“在这个过程中,需要注意的是必须做好信用风险和金融风险的防范。”肖文晓提醒。

从广州各银行的情况来看,目前六大国有银行和多家股份制商业银行正积极研究推进“一手房带押过户”,但暂未有相关业务落地。

在“一手房带押过户”开展前,去年9月,人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广“二手房带押过户”模式有关事宜的通知,旨在支持刚性和改善性住房需求,让二手房交易环节更快更便捷。此后,广州地区工行、农行、中行、建行、招行、民生银行、兴业银行、广发银行等多家银行可办理“二手房带押过户”,且多为同行业务。