4月中国百城房价小幅降温 环比下跌城市数量增加

中新社北京5月4日电 (记者 庞无忌)在经过一季度的“小阳春”后,4月份中国多地楼市小幅降温。

中指研究院4日发布的数据显示,2023年1-4月,中国百城新建住宅价格累计上涨0.02%,去年同期为上涨0.08%。4月单月,百城新建住宅均价环比上涨0.02%,环比涨幅与上月持平。4月新建住宅价格环比下跌的城市有44个,较上月增加5个。

二手房价同样有所降温。该机构数据显示,2023年1-4月,百城二手住宅价格累计下跌0.31%,去年同期为上涨0.21%。4月单月,百城二手住宅均价环比、同比均较上月跌幅扩大。4月份,二手房价环比下跌的城市有76个,较上月增加8个。

房价回暖乏力与房地产市场活跃度回落直接相关。中指研究院分析师孟新增当日在一场月度市场形势分析会上表示,2023年1-4月,中国重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%,但仍处于2016年以来同期低位。4月份,重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%,同比增长约40%,前期积压需求释放后,市场活跃度回落。

值得注意的是,今年“五一”假期,居民出游消费意愿强烈,但房地产销售整体表现平淡。根据中指数据,2023年“五一”假期(4月29日-5月3日),代表城市成交规模较去年“五一”假期增长约25%,其中多个城市受低基数影响,同比增幅较大,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

展望后市,孟新增认为,官方对楼市定调不变,各地因城施策仍有空间,一二线核心城市或采用“一区一策”,精准调控,提振信心。

4月28日召开的中央政治局会议重申对刚性和改善性住房需求的支持,强调做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展。分析认为,这意味着短期内稳预期、稳信心仍是楼市政策侧重点。

伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济稳步修复,孟新增表示,二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长,但城市分化行情加剧。(完)