百强房企前四月销售额同比增超12% 千亿元房企数量增至6家

本报记者 许洁 见习记者 陈潇

度过“金三”迎来“银四”,百强房企(按照全口径销售额排名,下同)4月份销售数据同比仍呈现良好增长态势。

据中指研究院数据,今年1月份至4月份,TOP100房企销售总额为23934.6亿元,同比增长12.8%。4月份单月,TOP100房企销售额同比上升29.9%。

具体来看,今年1月份至4月份,TOP10房企销售额均值为1023.1亿元,较上年增长17.1%;TOP11至30房企销售额均值为337.8亿元,较上年增长18.5%;TOP31至50房企销售均值为155.8亿元,较上年下降0.6%;TOP51至100房企销售额均值为76.6亿元,同比增长4.8%。

此外,前四个月销售额超千亿元房企6家,较去年同期增加3家,超百亿元房企59家,较去年同期增加2家。

从单月表现来看,据克而瑞研究院数据显示,2023年4月份,业绩环比增长的企业在百强房企中占比合计近三成;同时,有近六成百强房企4月份业绩同比增长,其中TOP10房企(头部房企)4月份业绩同比增长幅度较大。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,今年来看,TOP20房企成员相比于去年已经发生比较大的变化,融资能力强、信用较好及深耕区域的房企更具备优势。从数据层面来看,预计头部房企仍然会有增长,但增幅会明显低于一季度。

从拿地情况来看,销售端的复苏使得拿地热度得以延续。中指研究院数据显示,今年1月份至4月份,百强房企拿地总额3150.1亿元,拿地规模同比下降13.1%,降幅较上月收窄1.88个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示,总体上房企拿地仍然偏弱,不同城市“冷热不均”明显。一方面,如杭州12宗地块仅花50分钟就全部出让,南京、苏州、宁波等核心板块土地同样竞争激烈,竞拍至地价上限。另一方面,非核心一、二线城市土拍市场仍以底价成交为主,如郑州在首轮土拍中推出11宗地块,其中10宗底价成交;长春推出8宗地块,其中7宗底价成交。

对此,宋红卫表示,未来一线城市土拍竞争会越来越激烈,尤其是核心区域地块竞争会更为激烈。优质房企回归一线城市后,由于核心区域地块越来越少,具备旧改和城市更新能力的房企将会具备更大的竞争优势。

展望后市,中指研究院表示,当前重点城市市场活跃度有所下行,部分城市市场出现降温。短期房地产政策仍将保持宽松状态,稳定购房者置业信心和预期至关重要。