北京大兴首推“无中介”二手房交易平台,会否打破市场格局?

近日,大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。该平台最大优势在于,所发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的,保证了房源的真实性。目前,平台正在试运行征集房源阶段。

在业内人士看来,上述平台与中介平台的区别在于政府背书,可以直接成交、免费安全。不过,由于二手房的交易流程复杂,后续一系列服务还得依托中介机构去完成,短期官方交易平台对房地产中介和市场的影响较小。

北京官方存量房信息发布平台首现大兴

据北京市大兴区人民政府网站消息,为提升存量房交易效率,解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题,大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

据悉,大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体,为大兴区居民提供了一个进行存量房交易的全新免费平台,用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录,卖方可以发布大兴区的房源,买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。

具体来看,卖方在大兴区政府官方网站通过“北京通”实名认证后即可上传房源信息,所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。而买方可在平台中使用房源查询、地图找房等功能查找房屋,在经过“北京通”实名认证后也可以在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言,与买方交流,双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易,也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项,或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。

值得一提的是,该平台还通过了国家网络安全三级测评评定,对房产及个人相关隐私信息进行加密及脱敏处理,普通工作人员无法查看且不对外公开,对于私自泄漏买卖双方信息的机构或个人将追究相应责任;同时,平台还设置了用户身份智能分类功能,实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放,防止信息外泄,兼具安全性与公益性。目前,平台正在试运行征集房源阶段。

有助提升存量房交易效率、降低成本

在首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来,上述平台与中介平台的区别在于:政府背书,可以直接成交、免费安全。

“我一直建议政府提供免费服务平台,可喜的是终于在大兴先行先试了。这是服务型政府的样板,希望其他区也仿效推广。”赵秀池称,政府服务平台促进了买卖双方直接成交,大大降低了交易成本,更使假房源无处藏身,真房源、真房价蔚然成风,使政府获得一手真实交易数据和信息,为房地产调控和决策提供了基础条件。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析,大兴区政府成立存量房信息发布平台,直接目的是提升存量房交易效率,解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题,官方公布的房源更加具备准确性,对购房者来说多了一种选择,可以自行找房、自行交易,节约购房成本。

那么,大兴区存量房信息发布平台跟传统中介平台相比,有何区别?对此,58安居客研究院副院长李震指出,大兴区存量房信息发布平台是基于市场买卖双方的实际需求,推出的一种区别于中介的交易模式,类似交易平台可以提供更加便捷的交易方式和更低的交易成本,使房产交易更加高效和透明;同时,它也能够对房产市场的价格进行实时监测和数据分析,从而更好地预测市场动向。相比之下,房产中介服务的主要功能在于,提供房产买卖和租赁等方面的全流程的中介服务和建立双方的联系;然而,中介收取的服务费较高,而且中介在处理买卖方面的一些问题时也会比较繁琐和缓慢。

李震认为,该平台与传统中介平台相比,二者的侧重点不同,可以形成互相竞争和互相补充的关系,它们也都有各自的优缺点。类似交易平台具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度,可以让用户更加高效地进行房产交易。而传统中介则会在某些情况下,能提供更全面的服务和更多的附加价值。

业内:对传统中介和市场影响较小

值得一提的是,由于二手房的交易流程复杂,正常二手房交易中还需要专业的第三方机构参与,由此提高交易的安全性和效率,也能为交易提供第三方保障。

合硕机构首席分析师郭毅表示,房源交易尤其是二手房交易,信息透明度只是一个层面,毕竟还要经历线下带看、买卖双方议价、贷款、过户等一系列流程,它不是一个信息平台能解决的事情,肯定还需要中介机构来提供相关服务才能完成全流程。因此,平台建设只能起到信息展示的作用,解决了其中一个环节的问题,后续一系列服务还得依托中介机构去完成。

此外,郭毅同时指出,中介机构提出真房源已有多年,整个服务流程和服务环节的设计比较科学和合理,客观上目前二手房买卖交易的痛点,并不在于房源真实性、选不着合适房源,或者中介服务水平差、信息不透明,核心痛点还在于首付比例过高,以及服务费较多的问题。

那么,该模式对传统中介公司而言,是否会带来一定的冲击?对此,王小嫱指出,在当前的市场交易背景下,由于受区域限制,官方平台处在发展初期,房源相对较少,以及房产交易惯性等原因,短期单独一个区的官方交易平台对房地产中介和市场的影响较小,也难以取代中介公司。

麦田房产分析师认为,“大兴区存量房信息发布平台”的上线启用,增加了个人房源信息的展示渠道,为个人房屋买卖提供了更多平台,对促进房产交易多元化是一个积极的举措。但作为大宗商品,二手房交易存在一定的复杂性和风险性,房产中介发挥着重要作用,经纪人除了收集信息、提供房源信息外,还需要具备需求分析、房源筛选匹配,房源营销、签约撮合、交付推进、风险管理等一系列专业能力。

李震表示,大兴区存量房信息发布平台与传统中介平台相比,二者各有侧重点和优劣势,是否会产生实质影响、产生何种影响,还要基于市场阶段和具体情况再做进一步判断;对于房产买家和卖家而言,选择类似交易平台还是传统房产中介,取决于个人情况,“这种模式还需要经过严格的市场监管和长时间的市场教育成本,短期内大概率不具备全面实行和推广的可能性。”

新京报记者 张晓兰