聚焦房地产业高质量发展 业界探索可持续发展路径

人民网北京3月21日电 (记者许维娜)今年以来,各地正扎实做好保交楼、保民生各项工作,各方对房地产市场的预期也有望进一步改善。

在此背景下,如何良性循环和健康发展,成为房地产行业关注热点话题。

日前,北京中指信息技术研究院发布《2023中国房地产百强企业研究报告》(以下简称《研究报告》)显示,未来房企将经营安全与效益提升作为重中之重,追求有利润的增长,实现高质量发展。

从成长性看,“轻重并举”成为行业共识。《研究报告》显示,2022年300城商办用地供需均缩量,代表企业普遍暂缓获取纯商办用地。存量收并购交易活跃度下降,部分代表企业“积极看机会,谨慎做决定”。与此不同的是,2022年商业地产百强代表企业在轻资产方面持续发力,不断提升运营能力,实现多渠道拓展。

从经营质量看,《研究报告》显示,百强企业重点项目平均出租率下滑,经营压力加大。零售商业方面,代表企业采取稳中求进的经营策略,企业层面加强数字化建设,降本增效;项目层面发力提升消费者粘性,并通过帮扶为商户创造价值。办公物业方面,租赁需求疲弱,代表企业加强产品打磨,以精细化服务促进项目稳定运营。

从稳健性看,《研究报告》显示,代表企业资产负债率小幅下降。资产证券化仍是商业地产企业融资的重要途径之一,底层资产中商办类物业合计占比超六成。

财务安全是企业发展的重要保障。《研究报告》称,百强企业财务隐忧仍在,已积极从多渠道增厚安全垫。

比如,过去一年里,百强企业严格遵守“三道红线”要求,指标均值均已合规,但现金短债比有所下滑。百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%,较上年下降0.6个百分点,净负债率均值为82.9%,较上年上升0.7个百分点;现金短债均值比为1.6,较上年下降0.2。

《研究报告》还指出,展望未来,今年将是我国全力推动经济修复的一年,消费将进一步发挥经济增长主引擎的作用。而商业地产作为国内消费和服务升级的重要载体,消费的复苏将为商业地产市场的恢复奠定良好基础,也为优质的商业地产企业规模拓展和业绩修复提供契机。