杭州调整优化住房公积金信贷政策 名下无住房即被认定为首套房

每经记者 刘颂辉

10月25日,杭州住房公积金管理中心通过官方平台发布消息,支持缴存职工刚性和改善性住房需求,杭州市调整优化住房公积金信贷有关政策。

政策明确,职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无住房,且无住房公积金贷款记录的,执行首套房政策;名下拥有1套住房,或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的,执行二套房政策;名下拥有2套及以上住房,或有2次住房公积金贷款记录,或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的,首付款比例不低于25%;执行二套房政策的,首付款比例不低于35%。在非住房限购范围内购房执行首套房政策的,首付款比例不低于20%;执行二套房政策的,首付款比例不低于30%。每笔贷款的具体首付款比例根据职工家庭所购住房状况、价格、家庭还款能力及信用状况等因素综合确定。

职工家庭名下住房情况以购房所在地房产管理部门出具的家庭住房查档记录为准,其中购买限购范围内住房的,只核查购房家庭在限购范围内的住房情况;购买非限购范围内住房的,只核查购房家庭在所购房屋所在区、县(市)的住房情况。住房公积金贷款情况以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。

本次调整住房公积金信贷政策的实施范围为杭州全市,包括各区、县(市)均执行本次调整的住房公积金信贷政策。政策调整在今年10月16日起实施,新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准,二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准,10月16日前已完成合同签订的,按原有信贷政策执行。

对于本次杭州市住房公积金信贷政策的优化调整,中指研究院华东大区常务副总高院生接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,此次主要是将公积金贷款政策进行了规范和说明,相比之前几次做了一些补充,对于普通购房者来说,公积金贷款毕竟利率要低一些。

今年以来,多地出台公积金宽松政策,先是一线城市如深圳上调住房公积金租房提取额度至80%,而后二线城市如武汉、青岛、贵州等陆续调整优化公积金政策,优化措施因城施策,积极鼓励刚需和改善群体的住房需求。