专家:中央金融工作会议关于房地产的表述有两点新意

上证报中国证券网讯(记者 张良)中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。此次会议对于房地产相关工作作出部署。会议提出,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

“这次中央金融工作会议关于房地产的表述篇幅较多,这也说明房地产是中国经济中重要的一个方面,尤其是当前房地产金融方面还存在一定的风险,更加需要加强对房地产金融的管理。” 在中国首席经济学家论坛理事长、上海市经济学会副会长连平看来,这次中央金融工作会议关于房地产的表述有两点新意,一是健全房地产企业主体监管制度和资金监管,“目前对房地产企业的监管还有不少漏洞需要进一步完善,当然对于一些监管过严的方面也可以进行适度调整”;二是完善房地产金融宏观审慎管理,“这次在中央金融工作会议上强调这一点,充分表明房地产金融对于整个金融所带来的风险需要从宏观层面去考量”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这次中央金融工作会议对于房地产的表态,体现出防风险与惠民生的统一,也体现出金融本身向新模式转型和支持房地产向新模式转型的统一。李宇嘉表示,这次中央金融工作会议提出了房地产企业新的监管模式,即主体监管和资金监管并存。从两条路径进行监管,一是对主体的监管,即夯实企业主体责任,对该主体全口径、全渠道的融资进行监管,以财务风险指标为手段,包括“三道红线”在内,构筑监管的底线,预警并防范企业出现风险和蔓延;二是对资金进行监管,即资金从金融机构流出到企业,以及企业后续资金的流转,进行穿透式监管,确保资金符合最初设定的用途。

此外,此次会议提出,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,相比之下,前期民营企业出现风险的比重较高,因此不少机构为防范风险回避了部分民营企业的融资需求。其实,也有债务情况还算不错的民营企业,被金融机构回避后也遇到生存压力。从拿地情况来看,民企已经比较少,也导致未来市场以国企央企为主导的市场。不管是国企央企还是民企都是市场重要构成部分,如果金融支持能相对平衡,整个楼市会呈现更多元化的组合。