新政后北京土拍首场摇号:33家参与,上海房企摇中十八里店地块

北京“认房不认贷”落地后的首场土拍大战,吸引了超过30家企业主体参与。在昨日(9月26日)网上30次报价后,朝阳十八里店678地块直接触顶28.75亿元的上限价格;9月27日下午,该地块直接以现场摇号确定归属,最终上海成通京置业幸运摇中,溢价率15%。

33家房企主体参与摇号,多家外来企业参战

十八里店678地块全称为“朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块”,土地性质为R2二类居住用地,地块出让面积约1.98万平方米,建筑规模约5.5万平方米,起始价25亿元,销售指导价为7.8万元/平方米。

该地块吸引了34家企业主体报名,既有招商蛇口、华润置地、中海、保利、天恒、越秀、金茂、首开、中铁建、中建信和等北京土地市场的央国企“熟面孔”,也有上海兴泰广置业、山西裕通晟、成都领阳置业、南通市恒远置业、江苏师山、成都鸿哲、上海锦祥德睿、重庆香云置业、上海润哲宏升、山西萃丰、上海成通京置业等外来企业。

在摇号现场,33家企业现身参与,最终,上海成通京置业摇中,这也是该企业第一次在北京拿地。天眼查显示,上海成通京置业成立于2023年8月17日。

备受关注的朝阳区十八里店地块,最终由上海成通京置业摇号摘得,溢价率15%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称,十八里店678号地块紧邻地铁17号线十八里店站B口,仅两站便可直达十里河换乘10号线,从而到达东三环沿线国贸等重要商圈,而正在建设的17号线剩余线路,将途经东“2.5”环并直达太阳宫、望京西等重点商圈,对于在此置业的购房人群来说具备充分的通勤利好。

地铁、优质学校资源加持,板块市场表现良好

十八里店678号地块是十八里店片区出让的第三宗地块。2021年10月12日,朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块,因仅获得一次报价,最终由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价竞得。2022年5月31日,朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地,由金隅+住总以38.8亿元的底价摘得。上述两个项目销售指导价均为7.5万/平方米。

为何前两宗地块均以底价成交,而最新出让的第三宗地块吸引了多家房企竞争?

张凯表示,对比来看,本次的十八里店地块与去年二批次供应的685、694地块直线距离相距仅约300米,距离地铁站更近,且地块形状规整、利于楼栋排布,而且仍然保持了685、694地块的4.5万元/平方米的起始楼面价,体现出北京在“稳地价、稳房价、稳预期”方面的决心。此外,周边在售的金隅云筑项目近三个月月均网签约85套,板块市场表现良好,叠加本次地块起拍总价仅25亿元,吸引了包括大量民企在内的房地产企业的广泛参与,也再次体现出了北京优良的营商环境。

更值得关注的是,年初北京市政府留言板回复网友提问时透露,人大附中已经和朝阳区教委签订了框架协议,“官宣”十八里店区域引进名校,也进一步增加了区域利好。

建发摘得昌平新城东区五期地块,成交价超54亿元

在9月27日下午的土拍中,还有昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块,为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地,地块出让面积约10.72万平方米,建筑规模约22万平方米,起始价约52.1亿元,上限价格为59.915亿元。

该地块共有建发、住总两家房企参与,最终,建发以54.15亿元拿下该地块,溢价率3.9%。

而在昨天(9月26日),北京另外2宗地块提前确定竞拍结果。首怡科新置业有限公司以底价52.5亿摘得石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块。地块总占地面积约6.84万平方米,总建筑面积约19.14万平方米,起拍价52.5亿元,上限价格60.37亿元。其中,期房指导价7.8万/平方米,浮动±8%。

此外,巨燕置业底价12亿摘得房山区阎村镇FS07-0104-0077地块,总土地面积约7万平方米,建面约10.5万平方米,销售指导价3.7万元/平方米,浮动±8%。

新京报记者 段文平