11月份房企融资额环比大涨 多家银行表态支持有助改善行业预期

多家机构近日发布的数据显示,受上年和上月低基数影响,11月份房企发债规模显著增长。中指研究院统计,11月房企融资总额环比增幅高达49.4%,发行量在连续3个月下滑后回升。

与此同时,11月份,央行召集金融机构召开座谈会,多家商业银行也召集房企陆续开展座谈会,落实中央金融工作会议精神,“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

在业内人士看来,这有助于改善行业预期,但是在房企融资落地效果方面,还有待进一步观察。

11月80家典型房企融资总量环比涨超四成

中指研究院监测,2023年11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元,同比下降2.6%,环比增长49.4%。环比显著增长背后,主要是信用债发行量大增。

从融资结构来看,11月份,房地产行业信用债融资311.5亿元,同比大幅增长37.6%,环比增长108%,占比75.4%;海外债发行金额5.1亿元,环比下降85.1%,占比1.2%;ABS(资产支持证券化)融资96.3亿元,同比下降51.2%,环比微增4.1%,占比23.3%。

而信用债高增幅的背后,是受上年和上月低基数影响,11月信用债发行总量同环比均显著增长,发行量在连续3个月下滑后回升。

克而瑞统计数据也显示,11月份,80家典型房企的融资总量为302.76亿元,环比增加41.7%,同比减少47.5%,单月融资规模环比有所回升,但仍是2020年以来的次低。

具体来看,11月债券发行量最大的企业是华侨城,共发行了1笔25亿元的超短期融资券和1笔25亿元的中期票据。

409亿债务到期,房企债务违约又现

在房企到期债务方面,根据克而瑞统计,11月房企共有25笔债券到期,剔除掉已经提前赎回的部分之后约为409亿元,环比增加33%。

在债务违约方面,11月22日,正商实业发布公告称,尚未偿付1000万美元票据的利息,企业首次出现实质性债务违约。

此外,12月份,房企将有22笔债券到期,剔除掉已经提前赎回的部分之后约为346亿元,环比减少15%。从到期债券规模来看,单笔金额最高是碧桂园于2018年发行的1笔78.3亿港元的境外债券,经赎回后余额约为29亿元人民币。

克而瑞分析称,整体来看,近期房企融资仍然较为低迷,再加上房地产销售仍未全面复苏,因此未来仍可能会有更多房企曝出债务违约事件,流动性问题依然需要行业注意。

多场银企座谈会召开,有利于改善行业预期

值得关注的是,在民营房企融资上,政策有望进一步宽松。

10月底,中央金融工作会议释放积极信号,明确强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

随后的11月17日,央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会,要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

与此同时,会议明确,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资;支持房地产企业通过资本市场合理股权融资;要积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

此后,包括建设银行、工商银行、农业银行、交通银行在内的多家银行密集召开房企座谈会,积极与房企接洽,强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

从参会房企名单来看,除了广发银行座谈会有碧桂园参加外,其他银行座谈会几乎均为财务相对稳健、债券尚未实质违约的企业。

在中指研究院企业研究总监刘水看来,商业银行密集与民营房企座谈,解决民营房企融资难点、堵点等,加快解决房企合理诉求,加大融资支持力度,将促进改善民营房企融资环境,有利于改善行业预期,促进行业加快向正常化回归。

不过刘水也指出,高层会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,优化考核“尽职免责”,但是商业金融机构为防范风险,短期内切实落实存在难度。

新京报记者 段文平