广州要求合理降低住房买卖和租赁中介费用,专家:二手房活跃是楼市复苏关键

广州市要求“合理降低住房买卖和租赁中介服务费用”。据广东省广州市住房和城乡建设局12月5日消息,广州市发布《广州市住房和城乡建设局广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见》。

意见要求,合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。

意见同时提出,具有市场支配地位的房地产经纪机构,不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准,不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。住建(房管)部门和市场监督管理部门依职能对具有市场支配地位的房地产经纪机构开展监督检查。

积极落实“降费用”

对于该政策的出台,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,去年以来,国家多次提出促进房地产良性循环,通过降低利率、降低交易税费成本,疏通交易环节,进一步满足刚需和改善性住房需求。

今年5月,住房城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》,明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量,结合市场供求关系等因素协商确定,同时指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。

易居研究院研究总监严跃进同样表示,相较于住房城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》,广州此次出台的文件在积极落实“降费”,具有非常好的导向作用,城市规模大、二手房市场活跃中介费相对较高,有降低的空间。

更多城市将加入“降低中介费的行列”

李宇嘉称,广州之前,北京已经落实住建部的文件。9月26日,作为北京二手房交易市场占比最高的企业,北京链家开始对所收取的中介费从费率到收取方式进行改革。其中包括总费率从现行的2.7%调整为2%,收取方式从买房人承担变成建议买卖双方各1个点。

另外,广东省也出台相关政策。9月份包括广东省在内,也出台了省级层面的规范房地产经纪服务和收费标准的政策。此次广州跟进政策,也在预料之中,未来为了更好地促进商品房循环,其他城市也会跟进实施。

严跃进表示,过去政策比较多关注到开发企业,现在的政策关注到交易的更多环节,降低中介费用是其中一环,对于各地盘活二手房交易等都有非常好的启发。

二手房活跃是楼市复苏关键

二手房活跃是楼市复苏关键,严跃进称,降低二手房交易佣金,将切实减轻大多数刚需和改善型需求的购房成本。尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下,买房市场形成,降低中介费用,有助于增强市场流通性,提高房产交易效率。

李宇嘉表示,降成本和降价的效果一致,有利于提振市场情绪过去房地产市场明显上升的时期,市场交易情绪比较旺盛,房价上涨预期比较强烈。为控制过热的市场态势,需要“在极速行驶的车轮下面撒沙子”,包括经纪服务费率、契税、增值税等等都比较高。

李宇嘉称,近期,各地二手房挂牌量出现明显攀升,新房去化率明显下降,市场交易的情绪明显降温,导致刚需和改善,新房和二手房之间的循环不畅。本质上这是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果。而且,从近期一线城市二手房业主大幅降价带动销售回升来看,以刚需改善为主的购房者对价格、降低成本非常敏感,交易费率降低能提振市场的信心,有助于提升销售水平。

11月,广州二手房网签10182宗,环比增长8.77%,同比增幅达到83.69%。截至记者发稿时,房屋买卖及服务平台贝壳外网显示广州二手房源超过14.3万套。

中介费降多少?

广州此次并未明确费率调整的幅度和水平,仅仅为政策导向,实践中还需要经纪机构、买卖双方来基于市场化谈判来确定。

以老牌中介中原地产为例,其收费标准为客户2%、业主1%。不过,在实际操作中,会根据房源及客户情况给予一定的折扣。据中原地产相关人士介绍,部分房源成交真正能收到的费率合计大约1.8%。

广州业内人士认为,后续服务费率调整主要还是看成交总价,如果总价高可以适当调整下,总价低的调整空间有限,毕竟中介成交一宗买卖也越来越难了。

另据链家地产经纪人介绍,目前链家的收费主要为卖家1%、买家1.5%。“根据具体情况可以申请打折,比如业主置换,卖和买都在我们平台,可申请其他折扣”。不过,也有经纪人提及当前放盘量高企情况下推荐卖家签约“好赞服务”,即为签约业主提供线上流量资源倾斜、线下经纪人联卖等服务,这部分卖家的中介费率为1.5%。

部分中介为抢占市场,已经采取低费率模式。李宇嘉介绍,从公开的信息来看,目前广州的中介机构中,收费最低的是裕丰地产。该公司早在2021年7月就宣布买卖双方均只收0.69%的中介费。

另有较小规模的房地产中介门店人员称,“现在市场行情成交的周期更久,为吸引客户我们报给业主的中介费也比链家等大型中介机构的低,现在大型机构降价的话我们的优势也没了,目前是买方市场竞争激烈,到时候怕是不得不也跟着降价。”