杭州第十一批供地收官:13宗地收金233亿元,六成地块须摇号

新京报讯 (记者张晓兰)9月27日,杭州今年第十一批供地收官。据中指研究院统计,此次杭州出让14宗涉宅地块,最终13宗地块成交,收金232.8亿元,成交楼面均价24311元/平方米,平均溢价率9.7%。其中,8宗地块触顶摇号,1宗地块高溢价成交,4宗地块底价成交,1宗地块因故取消出让,摇号地块占比重回61.5%,土拍热度显著提升。

其中,成交价最高的是萧山区世纪城钱塘湾总部住宅地块。该地块出让面积70843平方米,起始价55亿元,上限价格约61.7亿元。经过66轮竞价,该地块报价触顶,转入摇号环节,成交价约61.7亿元,溢价率达11.98%。

此外,拱墅区庆隆小河单元GS0303-R22-20(AGS0303-R21-20(B)地块出让面积14835平方米,起始价12.8亿元,上限价格14.31亿元。经过16轮竞价,该地块报价触顶,转入摇号环节。最终,招商蛇口旗下招商局地产(杭州)有限公司摇中该地块,成交价14.31亿元,溢价率11.71%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,此次成交的13宗地块收金232.8亿元,较今年最高出让金182亿元(第一批次)大涨28%。其中,钱江世纪城地块揽金约61.7亿元,创今年单宗地块出让金TOP1。

不过,此次土拍中,东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块以底价成交。对此,高院生指出,一方面,因存量积压,房企拿地偏谨慎。另一方面,容错率较低,4宗地块房地价差约10800元/平方米,利润空间不足,叠加流速较慢,或将面临较大亏损风险。

从整体来看,高院生认为,在主城优质地块的带动下,本批次土拍热度重回今年上半年水平,并吸引国企、央企“再出山”。比如,建发以81.8亿元斩获2宗土地,招商蛇口、中海地产、钱江房产各有所获。但是,土拍热度能否延续,仍与土地质量强挂钩。从目前公示的第十二批次地块来看,4宗地块质量有所下滑,预计房企拿地热情将有所回落。