楼市,新变化

热点城市房地产优化调整政策持续进行。日前,成都对限购政策调整,引发市场关注。从房企动作看,以北京为代表的一线城市近期入市新楼盘持续位于高位,房企借助“金九银十”旺季周期积极推盘。业内人士表示,短期内,热点城市有望继续优化限购政策。随着优化政策进一步落地,房地产市场销售规模有望逐渐回升,市场企稳恢复可期。

热点城市扎堆调整

9月26日,广州住房公积金管理中心微信公众号消息,《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解读发布。符合条件的家庭申请住房公积金贷款,贷款最高额度上浮30%,一人贷款的最高额度为78万元,两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购,统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内,购买144平方米以上(不含144平方米)住房,不再审核购房资格,更好满足居民改善型住房需求。

《通知》明确,在限购区域范围内,购买144平方米以下(含144平方米)住房,须同时符合以下条件:第一,居民家庭成员具有限购区域户籍,或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上;第二,新购房后,本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套,本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上,二孩居民家庭总套数可增加1套,三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

在此之前,南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购,上海降低临港新片区人才购房门槛。

中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,热点城市放松限购政策释放了强烈信号,意味着在房地产市场供求关系发生了重大变化的当下,不合理的限制性政策有望逐渐优化调整,以更好地支持合理住房需求释放。随着优化政策进一步落地,房地产市场销售规模有望逐渐回升,市场企稳恢复可期。 但是,对于普通二线和三四线城市来说,市场修复仍需要时间。

房企积极推盘

值得注意的是,以北京为代表的一线城市近期入市新楼盘持续位于高位,房企借助“金九银十”旺季周期积极推盘。

中指研究院数据显示,8月28日至9月24日,北京商品住宅批准上市套数2892套,上市面积达36.2万平方米,环比增长近4成。

从新楼盘去化看,中国证券报记者观察到,楼盘之间存在较为明显的分化。一些新入市楼盘在“金九银十”旺季叠加政策利好多重助推下,实现了不俗的销售业绩。

“北京出台’认房不认贷’政策后,切实减轻了一些购房者的购房压力,也使得更多改善型住房购房者能够重新进入楼市交易,楼市成交出现了回暖态势。对于新楼盘来说,政策利好刺激下,有利于加快去化速度。北京城建天坛府六期项目于9月26日开盘,开盘就卖掉了275套住宅,刷新了新入市楼盘纪录。预计在’金九银十’的助推下,楼盘去化速度有望进一步加快。”北京城建天坛府相关负责人告诉中国证券报记者。

58安居客研究院院长张波表示,多地出台降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”,为整体市场提振注入了信心。当前,政策助推楼市整体企稳,同步保障楼市刚性和改善性两类需求,对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。