11月份以来多家银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元

本报记者 杨 洁

据新华社消息,11月份以来,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等主要银行向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元,其中近两周投放140多亿元。

具体来看,工商银行近两周对非国有房企贷款新增投放近50亿元,占全部房地产贷款新增投放的比重稳步提升;11月份以来,农业银行向非国有房企投放贷款超过50亿元,支持房地产企业合理融资需求;中国银行累计向民营房企发放房地产贷款超40亿元,并提供多元化金融支持;建设银行累计向民营房企发放房地产开发贷款50多亿元,保持民营房企房地产贷款平稳有序投放;交通银行近两周累计向非国有企业发放房地产贷款30多亿元。

股份制银行方面,自11月17日以来,广发银行累计向非国有房企项目投放开发贷款近10亿元,积极推进多家民营房企项目开发贷款授信审批。浙商银行11月份单月实现房地产项目类贷款投放近50亿元,其中混合所有制及民营房企占比超90%。

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,近期,商业银行对于房地产企业,特别是民营房企的关注与重视程度不断提高,从前期与企业一对一交流或开展座谈,到加大对房企的贷款投放力度,并已取得实质性进展,说明商业银行积极高效落实金融管理部门工作部署,在稳定行业现金流的同时,也有助于进一步引导改善行业预期。

“大型银行具有带动及示范效应,后续预计会有更多银行关切房企诉求,切实解决房企融资存在的问题,加大对民营房企融资的支持。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示。

不过,刘水也提到,目前部分房企在融资方面还存在一些挑战。一方面,民营房企债务违约时有发生,企业经营受到市场调整冲击较大,影响了投资人和金融机构对民营房企的投资信心;另一方面,民营房企受市场影响后经营状况及资产状况有所下降,部分金融机构为防风险对融资要求条件较高。为此,刘水建议,商业银行从行动上“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,优化考核机制“尽职免责”。同时,在信贷方面进一步向民营房企倾斜,加大支持力度。在增信发债方面,参与创设风险缓释工具、债券承销,积极参与增信发债服务民营房企。此外,商业银行还可以帮助房地产企业做资金托管、存量资产盘活等。

中指研究院日前发布的《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告提到,展望未来,政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力和防控风险,金融机构或继续加大对房企的资金支持力度,并将政策细化落到实处,企业融资环境有望改善。