环球房产周报(9.18-9.24):广州调整限购区域,无锡、武汉全域取消限购,9月LPR保持不变……

【政策要闻】

广州调整限购区域 住房增值税征免年限“5改2”

9月20日,广州明确本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域仍然限购2套住房。非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房,购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。本市户籍成年单身(含离异)人士在上述区域仍限购1套住房。此外,通知明确将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

武汉、无锡全面取消限购

9月19日,武汉市明确自2023年9月19日起,取消市二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求;对生育多子女家庭在购房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房。同日,无锡市将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域;取消现有的购房限制性措施,居民家庭(含非本市户籍居民家庭)在市区范围内购买商品住房(含二手住房)的,房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验;取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。

长沙放开首套房限购 网签备案满4年可进行转让

9月22日,长沙市优化本市房地产调控政策,居民家庭(含非本市户籍家庭)在本市购买首套商品住房,不再需要提供购房证明;本市商品住房经住建部门网签备案满4年,可进行转让;坚持以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡,保障刚性和改善性住房供应。通知自2023年9月22日起施行,有效期5年。

雄安新区取消商品住房预售

近日,《北京非首都功能疏解人员住房公积金提取政策对标北京实施方案》审议通过,北京疏解人员可在雄安提取住房公积金,雄安新区住房公积金缴存、提取政策与北京同城化。据悉,针对在雄安新区稳定工作生活的疏解人员,可购入市场化项目销售型住房(含商品住房、共有产权住房)。雄安新区取消商品住房预售,实行现房销售、精装交付。

【市场要闻】

9月LPR报价:1年期3.45% 5年期以上4.2%

9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,8月为3.45%;5年期以上LPR为4.2%,8月同为4.2%。

上海前8月房地产开发投资同比增近三成 住宅销售面积同增9%

9月20日,上海统计局披露,1-8月上海市房地产开发投资比去年同期增长29.8%。商品房新开工面积1398.62万平方米,下降4.2%。其中,住宅新开工面积811.81万平方米,增长3.8%。商品房竣工面积1102.50万平方米,增长29.4%。其中,住宅竣工面积659.94万平方米,增长43.5%。商品房销售面积1083.71万平方米,增长10.3%。其中,住宅销售面积897.80万平方米,增长9%。

北京前8月商品房销售面积同比增长12.2%

9月18日,北京统计局数据显示,1-8月北京市新建商品房销售面积为693.5万平方米,同比增长12.2%,其中,住宅销售面积为511.2万平方米,增长13.6%;1-8月北京市房地产开发企业房屋新开工面积为764.9 万平方米,同比下降33.3%,其中,住宅新开工面积为432.2 万平方米,下降29.6%;全市房屋竣工面积718.7万平方米,同比增长7.3%。其中,住宅竣工面积为373.6万平方米,增长3.7 %。

无锡9宗地以底价72.2亿元成交 地方平台拿地8宗

9月20日,无锡五批次土地出让,9宗地总起价72.2亿元,分布于5个区域,分别为梁溪区、惠山区各1宗、锡山区、滨湖区各2宗、新吴区3宗。从成交结果来看,9宗地均以底价成交。其中,竞得梁溪区威孚二期地块的鸿地为无锡一家本土民企,其余8宗地全部由地方平台公司摘得。

【房企要闻】

阳光100补发四份财务报告 于9月21日复牌

9月20日,阳光100中国补发了2021年全年、2022年中期、2022年全年、2023年中期四份业绩报告。2022年取得收入为23.58亿元,毛利润为4.56亿元,同比分别减少56.3%及39.6%;年度亏损为33.17亿元,较2021年减少11.1%。2023年上半年,取得收入为11.37亿元,公司权益股东应占亏损11.02亿元,同比扩大33.4%。9月21日复牌当日,阳光100中国股价下跌71.89%。

华侨城前8月累计合同销售金额296.2亿元 同比下降19%

9月18日,华侨城披露,2023年8月,华侨城实现合同销售面积19.4万平方米,合同销售金额33.7亿元;2023年1-8月,公司累计实现合同销售面积141.8万平方米,较上年同期下降18%;合同销售金额296.2亿元,较上年同期下降19%。8月份,公司新增一宗住宅用地,为成都市金牛区国宾57亩地块,拿地价格为10.1亿元。1-8月,公司旗下文旅企业合计接待游客6690万人次,较去年同期增长58%。

首开股份108亿中期票据获批

9月19日,中国银行间市场交易商协会接受首开股份申请注册的3期中期票据,规模总计108亿元。首开股份表示,此举将为公司实现2023年9月-2024年6月行权的协会票据借新还旧提供了额度保障,体现交易商协会对公司的支持及认可。此前于8月28日,首开股份曾披露第七期、第八期、第九期中期票据相关注册文件,三期中票对应拟发行金额分别为37亿元、35亿元、36亿元,共计发行108亿元;期限均不超过五年,票面利率采用固定利率形式。