元旦假期北京商品住宅表现活跃,较去年日均成交面积增长26%

央广网北京1月2日消息(记者门庭婷)2023年12月,部分城市政策效果继续显现,叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等,重点100城市场活跃度有所回升,12月商品住宅成交面积环比增长近两成,新房市场出现一定翘尾行情,但成交规模同比仍下降17%,市场调整态势未改。

根据中指研究院数据,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。

中指研究院市场研究总监陈文静称,今年元旦假期期间,各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡。

12月14日,京沪出台“降首付、降利率,优化普宅认定标准”政策。政策出台后,北京短期内新房市场活跃度和成交量小幅回升,但一两周后市场基本恢复正常状态。上海新房活跃度有所好转但幅度有限,二手房带看量较以往有所增加。

作为京沪新政之后的第一个小长假,元旦假期,北京房地产市场整体保持平稳,市场热度尚无明显波动。元旦假期前一天(12月29日)4个楼盘获批入市,新批入市房源超1400套。从成交来看,假期期间,北京商品住宅网签2.89万平方米,较去年元旦假期日均成交面积增长26%。

元旦期间,上海出游人数较往年大幅度上升,房地产市场整体热度较为平淡,假期中新房仅一个项目处于认购期,且短期内无其他项目入市,新房客户看房积极性一般,二手房亦受人们出行影响,带看量较假期前无明显变化。

此外,二线城市假期期间表现平平,杭州商品住宅成交6.5万平方米,较去年元旦假期日均成交面积下降29%。在经历年末的推盘潮之后,元旦期间市场回归平淡,房企推盘积极性一般且营销活动少,多个售楼处举行常规暖场活动、到访礼等,元旦期间仅30号有两个项目开盘选房,其中1盘流摇,去化率不足三成;1盘中签率为79%,去化率在6成左右。

2023年12月31日,南京购房补贴截止发放,叠加年底房企为加速回款,楼市年末实现翘尾。而在假期期间,部分项目公开实体示范区,吸引一些购房者到访打卡,但随着购房需求释放动能减弱,整体来访并无较大改变,效果一般,购房者置业意愿仍在低位。

整体来看,陈文静表示:“元旦假期各地楼市表现普遍较为平淡,北京新政后楼市表现相对平稳,上海受出游及供应端影响楼市表现一般,其他城市短期调整压力普遍较大。由于今年春节假期在2月份,因此1月是完整的销售月份,市场走势较为关键,1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。”

展望2024年,市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。短期来看,陈文静表示,房地产市场调整压力仍在,2024年房地产供需两端政策有望继续发力,预计需求端继续优化限制性政策,一线城市或因区、因需优化限购政策,二线城市有望全面取消限购,进一步促进购房需求释放。

“供给端预计将继续支持房企合理融资需求,同时加快推进“三大工程”建设,各项政策协同发力,有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。”陈文静提到。