环球房产周报（8.21-8.27）：三部门推动落实首套住房认房不认贷、5年期以上LPR不变、头部物企显露经营韧性……

2023-08-28 09:18 由环球网发表于 #房产

【政策要闻】

国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》

8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。

三部门推动落实首套住房认房不认贷

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

证监会：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制

8月27日，证监会围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出以下安排：根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏；突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模；引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求；审核中将对前次募集资金是否基本使用完毕，前次募集资金项目是否达到预期效益等予以重点关注；严格要求上市公司募集资金应当投向主营业务，严限多元化投资；房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

浙江嘉兴：发布21条楼市新政全面取消限购限售

8月25日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，共推出21条房地产市场优化政策，从刺激市场需求、调整供应结构、优化对房企支持政策、提高行政服务效率等多方面促进房地产市场平稳健康发展。明确支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%等。

【市场要闻】

央行公布8月LPR：1年期降10个基点 5年期以上仍为4.2%

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调10个基点、5年期以上LPR不变。据悉，上次1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。业内人士认为，LPR下调空间已不大，未来房价调整压力大的城市或通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。

成都15宗地揽金95亿 2宗触顶摇号

8月24日，成都出让15宗地悉数成交，总成交面积为47.7万平方米，总成交规划建面为100.6万平方米。3宗地溢价成交，其中武侯区簇锦街道地块与锦江区柳江街道地块达到最高限价，12宗地底价成交，总成交金额为95亿元，平均溢价率为2.1%。锦江区柳江街道地块触发限价后，44家企业参与抽签，最终由贵州屹洋斩获，成交楼面地价1.84万元/平方米，溢价15%。武侯区簇锦街道宗地熔断后，16家企业参与抽签，最终由中铁建拿下，成交楼面地价1.78万元/平方米，溢价14.84%。拿地企业中，万科、龙湖、中国铁建有所收获，此外也出现了四川树德、贵州屹泽等新面孔。

杭州土拍7宗地揽金117.8亿元 万科、中天摇号拿地

8月22日，杭州7宗地总出让面积约24.17万平方米，总建筑面积57.8万平方米，总起价110.78亿元，最终揽金117.8亿元，平均溢价率6.3%。7宗地块中2宗封顶摇号、3宗溢价成交、2宗底价成交。其中，万科27.51亿元中签拱墅申花宅地；中天7.59亿摇得萧山城厢宅地；伟星以15.78亿元补仓滨江区浦沿单元地块；保利23.28亿、绿城25.07亿竞得余杭云城地块；萧山城投&兴元建设以总价18.55亿元底价竞得新塘北单元两宗地块。

南京五批供地12宗地收金175.19亿元 10宗地底价成交

8月25日，南京五批次集中供地共挂牌12宗土地，总出让面积约51.59万平方米，总建筑面积111.18万平方米，总起价170.8亿元，最终12宗地成功出让，共收金175.19亿元。2宗地块触顶摇号，其中，建邺区河西中G42地块由上海中建八局投资发展有限公司以19.1亿元竞得，成交楼面价43056元/平方米，溢价率14.71%；江宁百家湖G44地块由中建信和地产有限公司以14.8亿元竞得，成交楼面价21265元/平方米，溢价率14.73%。剩余10宗地均为底价成交。

【房企要闻】

物企集中发布上半年“成绩单” 头部物企显露经营韧性

本周多家物企发布2023年中报，头部物企保持住了较强的业绩增长韧性。

万物云以160.2亿元的收入保持行业前茅，同比增长12.5%；股东应占利润9.98亿元，同比增长14.21%。

绿城服务期内收入为81.97亿元，同比增长20.1%；归属股东净利润4.15亿元，同比增21.8%。

保利物业实现营收71.4亿元，同比增长10.7%；公司拥有人应占溢利7.64亿元，同比增长21.5%。

中海物业实现收益为71.63亿港元，同比上升23.2%；公司股东应占溢利7.26亿港元，同比上升39.2%。

恒大物业营业收入约61.45亿元，同比增长约6.2%；公司拥有人应占利润约7.81亿元，同比增加43.06%。

中海近13亿收购碧桂园所持广州亚运城26.67%权益

8月25日，碧桂园披露，公司旗下广州市鸿盈绿化工程有限公司、广东中海地产有限公司及联营公司订立出售协议。据此，广州市鸿盈绿化工程有限公司同意向中海出售销售股权（相当于联营公司的26.67%股权），总代价为约人民币12.915亿元。出售方持有广州亚运城的土地使用权，后者为商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力。出售事项所得款主要拟用于保交楼等项目建设开支。

多家房企半年报业绩出炉

绿城中国上半年取得收入569.76亿元，同比减少11.98%；股东应占核心净利润38.81亿元，同比增长4.2%。

越秀地产上半年实现营业收入约321亿元，同比上升2.6%；核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%。

中梁控股上半年确认收入为288.5亿元，按年增加29%；公司拥有人应占净利润约0.18亿元，按年减少约95.8%。

建发国际上半年实现收入约243.59亿元，同比增长约43.7%；公司权益持有人应占利润约12.84亿元，同比增加约52.5%。

首开股份上半年实现营业收入194.01亿元，同比增长173.12%；归属于上市公司股东的净利润为-19.06亿元，去年同期为-14.24亿元。

宝龙地产上半年实现收入约122.99亿元，同比下降约27.2%；公司拥有人应占利润约为9400万元，同比下降约86.5%。