环球房产周报(8.7-8.13):多地放宽楼市限售限购政策、7月房企融资总额环比增加、花样年复牌……

【政策要闻】

住房和城乡建设部:“保交楼”已完成住房交付超过165万套

8月9日,据住房和城乡建设部消息,目前,保交楼专项借款项目总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%。据了解,今年以来监管部门加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措,包括新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等,截至目前,“保交楼”相关资金已达5500亿元。

江苏:南京、苏州市区除外 拟全面取消落户限制政策

8月9日,江苏省发改委网站发布关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》(征求意见稿)意见的公告。其中提到全省(南京、苏州市区除外)全面取消落户限制政策,试行以经常居住地登记户口制度,确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。南京、苏州市区进一步完善积分落户政策,确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例。

重庆出台七项举措优化公积金使用

8月11日,重庆市出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》,七项举措支持住房公积金缴存人的刚性和改善性住房需求,租购并举助力解决新市民、青年人住房问题。作为近年来重庆市住房公积金使用政策较大的一次调整,《通知》从统一新购住房套数认定标准、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款等7个方面进行优化。

多地放宽楼市限售、限购政策

8月10日,金华发布房地产促发展七条措施,明确2021年8月3日至2022年6月9日期间在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅自2023年8月16日不再执行限售政策。8月7日,据媒体消息,杭州余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈,此前余杭区的仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇、中泰街道、瓶窑镇等属于限购放宽圈。

【市场要闻】

北京土拍2宗地收金32.6亿元 万科27.4亿元落子通州

8月9日,北京土拍成功出让2宗涉宅地块,分别位于通州、延庆,总出让面积6.8万平方米,总起价30.1亿元。在交易过程中,两宗宅地共吸引了8家房企参与竞拍,其中,万科以27.4亿元竞得通州邓家窑地块,成交楼面价3.49万元/平方米,溢价率10.04%。另一宗延庆南辛堡地块由北京住总以底价5.2亿摘得。最终总成交额为32.6亿元,平均溢价率8.3%。

成都土拍10宗地收金114.7亿元 3宗地触顶摇号

8月10日,成都土拍共挂牌12宗地,两宗地因故终止出让。最终,10宗共出让面积716亩,成交总金额约114.7亿元。3宗地触顶摇号,中国铁建溢价14.67%夺得天府新区华阳街道地块,厦门建发溢价14.16%拿下天府新区万安街道66.6亩宅地,中交溢价14.55%抢得天府新区万安街道66亩宅地;另有两宗地溢价成交,成都嘉禾兴溢价4.17%夺得双流区怡心街道长顺社区3组86.7亩商住地;成都空港兴城置业溢价0.78%拿下双流区怡心街道高峰社区一组83.7亩商住地;另外5宗地底价成交。

房企7月非银融资总额771.2 亿元 环比增长7.7%

中指研究院监测,2023年7月房企非银融资总额为771.2 亿元,同比下降2.5%,环比增长7.7%。行业平均利率为3.46%,同比下降0.31个百分点,环比增加0.46个百分点。2023年1-7月房地产企业非银融资总额为4812.9亿元,同比下降11.7%,其中信用债融资2855.9 亿元,同比下降5.8%;海外债发行110.7亿元,同比下降37.1%;信托融资241.1亿元,同比下降65.0%;ABS融资1605.2亿元,同比增长3.3%。

【房企要闻】

华夏幸福:截至2023年7月末未能偿还债务金额248.99亿元

8月11日,华夏幸福发布公告称,截至2023年7月31日,公司累计未能如期偿还债务金额合计为248.99亿元。截至2023年7月31日,该公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1864.59亿元,公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币115.30亿元。

花样年完成复牌

8月10日晚间,花样年补发2021年全年、2022年上半年以及2022年全年业绩。截至2022年末,公司收入按年减少38%,为97.54亿元,录得净亏损约人民币59.81亿元,归母净利润亏损60.71亿元。结合2021年年报,两年归母净亏损共计约165亿元。于2022年末,在建及待建项目土地储备建筑面积为约1034.06万平方米。完成本次年度业绩刊发后,花样年于2023年8月11日恢复在联交所买卖。

多家房企发布前7月业绩

华润置地1-7月累计合同销售金额约1874.2亿元,总合同销售建筑面积约797.82万平方米,分别按年增加25.7%及16.0%。

招商蛇口1-7月累计实现签约销售金额1865.62亿元,同比增加30.72%;累计实现签约销售面积763.44万平方米,同比增加33.37%。

保利发展1-7月实现签约面积1561.73万平方米,同比增加3.14%;实现签约金额2678.23亿元,同比增加10.12%。

龙湖1-7月累计实现总合同销售金额1101.2亿元,合同销售面积659.4万平方米。

金地集团1-7月累计实现签约金额963.3亿元,同比下降19.16%;累计实现签约面积530.0万平方米,同比上升7.44%。

金茂1-7月累计取得签约销售金额共计923.2亿元,累计签约销售建筑面积约512万平方米。

融创中国1-7月累计实现合同销售金额约572.6亿元,累计合同销售面积约424.3万平方米。

新城控股1-7月累计实现合同销售金额约484.06亿元,同比下降36.35%;累计销售面积约595.11万平方米,同比下降22.21%。

旭辉控股1-7月累计录得合同销售金额约466.4亿元及合同销售面积约325.94万平方米,分别同比减少41.14%、38.28%。

远洋集团1-7月累计协议销售额约381.5亿元,同比减少26.63%;累计协议销售楼面面积约300.83万平方米。

首开股份1-7月实现签约金额380.64亿元,同比降低25.96%;实现签约面积145.76万平方米,同比降低17.79%。

世茂集团1-7月累计合约销售总额约为311.2亿元,同比减少38.49%;累计合约销售总面积为207.35万平方米,同比减少33.77%。

雅居乐1-7月预售金额合计为305.0亿元,同比下降31.38%;对应建筑面积为204.3万平方米。