成都10宗地仅3宗摇号成交 热度明显下降

证券时报记者 张达

8月,成都迎来了土拍高峰,合计高达47宗宅地将出让,分别于8月10日、8月15日和8月24日进行。10月10日,首批12宗地成功出让10宗(2宗于正式开拍前一日终止出让),总成交建面96.5万平方米,成交总金额114.7亿元。业内人士指出,成都此次土拍延续7月的下降趋势,仅3宗摇号成交,7宗底价或低溢价成交,还有两宗终止出让地块,整体成交溢价率为5.06%,摇号比例和溢价率均处于较低位。

据了解,本次土拍中,热度最高的是天府新区麓湖商住地块,吸引了多家房企参拍,经过多达22轮竞拍触及限价,有多达36家房企参与抽签,最终中铁建中签该地块,楼板价为17200元/平方米,溢价率为14.67%。

同样位于天府新区麓山板块的万安纯宅地,在触及限价后,吸引了6家房企参与抽签,最终被厦门建发抽中,楼面价12900元/平方米,溢价率为14.16%;另一宗麓山地块则有28家房企参与抽签,最终由中交以楼面价12600元/平方米竞得,溢价率14.55%。

另有双流区2宗地块低溢价成交,分别被嘉禾兴和空港兴城竞得,溢价率分别为4.17%和0.78%。余下的龙泉驿区(2宗)、双流区(1宗)、温江区(1宗)、高新南区(1宗)地块均被本地国企托底拿下。

克而瑞研究中心指出,从最终土拍结果来看,竞拍热度冷热分化显著。除去提前终止出让的2宗地块,余下的10幅地均成功出让,天府新区的三宗地均触顶成交,中铁建、中交和建发三家央国企各竞得一宗地。成交的10幅地中,3宗触及封顶价进入摇号环节,占比为30%,在3月以来的历次土拍中处于较低位;另有7宗低溢价或底价成交。整体溢价率为5.1%,与七月整体溢价率持平,较二季度土拍热度有明显下降。

值得注意的是,本次拿地企业仍以央国企为主。据克而瑞研究中心统计,本次成功出让的10宗涉宅地,除双流华府地块被嘉禾兴(民企)低溢价竞得外,其余9宗均被央国企竞得,总投资金额达100亿元,占总成交金额近九成。

克而瑞研究中心认为,与上月上海、杭州、南京等热点城市集中土拍降温趋势一致,成都此次集中土拍热度也有明显下调,溢价率和触顶地块比例均处于年内低位。造成这种现象的原因,一方面是受到大环境较差的影响,加之成都本身新房需求结构转变,改善需求拉动力转弱,成都楼市显著下行;另一方面,也受到供地量大增的影响,房企在有限的资金压力之下,押宝优质核心地块,因此优质地块竞争白热化,但非核心区地块就可能低溢价或底价成交,甚至还有流拍的风险。房企拿地方面,央国企依旧是主力,城投托底的比例明显提升。在当前销售端回落的影响下,接下来热点城市将出现更多的底价和流拍地块,土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。