环球房产周报(1.22-1.28)广州放开120平米以上住房限购、杭州6宗宅地揽金66.67亿元……

【政策要闻】

住建部:各城市可以因地制宜调整房地产政策

1月26日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。部党组书记、部长倪虹于会议上强调,要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。会议还指出,要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

经营性物业贷款新规出台 进一步盘活房企优质存量资产

1月24日,中国人民银行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》明确经营性物业贷款用途,除用于承贷物业经营性资金需求与置换开发期贷款等外,在2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上,还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。按此规定,房企可以进一步盘活存量资产,通过经营性物业贷款改善自身流动性,优化债务结构,降低短期偿债压力。

广州:限购区域购买120平方米以上住房 不纳入限购范围

1月27日,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在本市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

【市场要闻】

央行宣布降准 释放约1万亿元流动性

1月24日,中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示,中国人民银行将于2月5日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%。此次降准将向市场提供长期流动性约1万亿元。同时,部分结构性货币政策工具“降息”。中国人民银行明确,自1月25日起,分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。

2024年首期LPR维持不变

1月22日,2024年首期LPR(贷款市场报价利率)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年1月22日,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。两个品种报价均与上期持平。

杭州开年首场土拍收金66.67亿元 滨江斩获2宗热门地块

1月26日,杭州2024年开年首场土拍出让6宗宅地,总出让面积370亩,总建筑面积44.5万平方米,总起价56亿元,最终揽金66.67亿元,其中5宗地块溢价成交,1宗地块底价成交,平均溢价率19%,成交楼面均价14974元/平方米。从竞拍房企来看,6宗地块分别由绿城、滨江、建杭、华雪文旅、驭远控股斩获。其中,滨江36.22亿元竞得萧山区北干西单元XSCQ1201-25、西湖区三墩单元XH010501-48两宗热门地块,溢价率分别为30.59%、20%。

【房企要闻】

碧桂园拟出售广州五处资产 合计38.18亿元

据广州产权交易所消息,近日,碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告,均位于广州,包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业。转让资产包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼,拟转让价格分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元,总出让价格达38.18亿元。

华发股份2023年签约额1259.9亿 新增23宗土地

1月28日,珠海华发股份发布2023年度生产经营情况公告。公告显示,华发股份去年实现了签约金额1259.9亿元,同比增长4.8%;签约面积为399.4万平方米,同比下降0.4%。在新增项目方面,华发股份于2023年通过公开竞拍、合作开发等方式新增了23宗土地项目,总计容积率建筑面积为496.8万平方米,新项目均位于华发股份重点战略布局的核心一、二线城市。