58同城、安居客发布7月楼市数据:一线城市找房热度环比上涨7.5% 高于全国均值

中国经济网北京8月2日讯(记者 李方) 近日,58同城、安居客发布2023年《7月国民安居指数报告》。报告显示,2023年7月,全国重点监测65城新房线上均价为17727元/㎡,环比微跌0.04%,有32城新房价格环比上涨。全国新房找房热度环比上涨4.1%,其中,一线城市新房找房热度环比上涨7.5%,高于全国均值,购房者信心指数环比上涨1.8%。65城二手房挂牌均价为16375元/㎡,环比下跌0.58%,其中有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势,经纪人信心指数为94.5环比上涨6.3%。

新房找房热度环比上涨4.1% 购房者信心指数环比上涨1.8%

《报告》显示,7月全国重点监测的65城新房线上均价为17727元/㎡,环比微跌0.04%,其中有32城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为60493元/㎡、北京为54478元/㎡、上海为49754元/㎡、广州为34435元/㎡。二线城市中,杭州新房线上均价为28043元/㎡、南京为28388元/㎡、天津为19465元/㎡、武汉为17211元/㎡、郑州为12278元/㎡、长沙为12015元/㎡。

58安居客研究院统计显示,2023年7月,全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%,高于全国均值。其中北京找房热度环比涨幅为7.5%,上海为7.7%,广州为8.1%,深圳为8.4%;二线城市新房找房热度环比上涨3.7%,三四线城市新房找房热度环比上涨2.9%。具体城市来看,威海新房找房热度环比上涨24.2%,秦皇岛、乌鲁木齐、大连、贵阳、哈尔滨等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

58安居客研究院院长张波分析,热度出现上涨态势主要因为近期加大政策出台力度的确定性增强。房地产市场供求格局变化也被充分关注,政策的出台将对市场下一步的走向产生重大影响,政策落地信号变强是7月找房热度快速增升的重要因素。

同时,7月一线城市上涨幅度达7.5%颇值得关注。张波表示,一线城市政策的关注度更高,此前一线城市楼市放松的关键性政策始终未出台,下半年市场政策出台的概率进一步加大,尤其是限购放松以及“认房不认贷”相关政策的落地,目前的一线城市的市场底部已基本确立,一旦政策出台,市场升温的可能性会明显提升。

本月购房者信心也有所复苏,数据显示,7月购房者信心指数为94.9,环比上涨1.8%。本月参与调研的购房者中购买首套刚需房的占比62.7%;有42.7%的购房者认为8月份楼市房价走势将基本持平。从用户找房户型分布数据来看,购房者在选房时将3居室作为首选,找房热度占比48.2%,4居室及以上户型找房热度占比37.8%。

全国二手房挂牌均价环比下跌 深圳新增挂牌房源量涨10.6%

《报告》显示,7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16375元/㎡,环比下跌0.58%,65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为60448元/㎡、上海为57494元/㎡、广州为33799元/㎡、深圳为57433元/㎡。二线城市中,杭州二手房挂牌均价为32513元/㎡、南京为26029元/㎡、天津为16598元/㎡、成都为15149元/㎡、武汉为15394元/㎡、郑州为12746元/㎡、长沙为10447元/㎡。

统计显示,7月份全国新增挂牌房源量环比下跌3.1%,一线城市中,深圳环比上涨10.6%,其他城市呈现不同程度下跌,其中北京环比下跌12.7%,上海环比下跌1.2%,广州环比下跌11.5%。从全国范围来看,海口新增挂牌量环比上涨28.3%、嘉兴环比上涨21.8%,南宁环比上涨20.4%,福州和三亚环比涨幅均在10%以上。

热门板块方面,北京长阳、密云、良乡、昌平和黄村;上海三林、徐家汇、陆家嘴、南桥和浦江;广州新区、金沙洲、科学城、金州和新塘以及深圳龙岗中心城、民治、华侨城、后海和光明受到购房者的一致青睐。

《报告》显示,2023年7月经纪人信心指数为94.5,环比上涨6.3%。本月有46.2%的经纪人认为二手房价格将基本持平。对于二手房成交量的看法,35.1%的经纪人认为将环比上涨。

近期,房地产利好信号不断释放。张波表示,政策的力度和热度将呈现正相关,即政策放松的力度越大,看房热度上涨幅度也会越明显,房价表现也会更稳定。从当下政策的推进来看,“认房不认贷”的全面落地更值得关注,“认房不认贷”不但坚持了房住不炒,更是支持刚性和改善性住房需求的直接表现,让真正自住买房需求得到政策的直接支撑。目前来看,改善性住房换购税费减免主要体现在个人所得税退税的优惠,但在契税、增值税等其他税种来看,依然存在较大的置换过程中税费支出。各地的政策推进中,如果可以大大减少置换过程中的交易性税费支出,对于改善型购房群体的拉动力会更为显著。