广州总价千万元单位成交量创新高

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

在整体楼市复苏的大环境中,高端物业的成交走出了亮眼的行情。专业机构数据显示,今年一季度,广州总价1000万元以上的一手住宅共计网签了1258套,同比增加115%,首次打破单季度成交1000套的大关,创下历史新高。

荔湾和白云成为成交黑马

说到总价千万元的单位,市民可能会联想到的是天河、越秀和海珠区。这没错,从成交热度上看,中心区仍然是高端物业成交的热门区域。

在克而瑞的统计中,今年一季度,总价千万元的单位,成交量最大的是海珠区,共网签了644套,占比为51%,比2021年25%的占比翻了一倍,可谓“一骑绝尘”,成为全市高端物业成交的“杠把子”。海珠高端市场表现亮眼,主要和项目所在的优越地理位置有关,琶洲二字成为项目的最大增分项,加上开发商也在不断自我迭代,国企央企品牌追随者众多,多种因素促成了海珠高端物业的江湖地位。

但排名第二位的,却并不是天河,而是荔湾和白云,两区总价千万元的单位均网签了150套。一直以来,荔湾区楼市在中心四区中都相对低调,但随着城市更新和白鹅潭商圈建设持续推进,该区的高端物业也崭露头角。数据显示,一季度白鹅潭悦府和广船滨江上都成交活跃,两盘共网签91套,均为江景产品。而在白云区,高端物业成交主要集中在粤海云港城、西派云峰和富力富云山等项目内。

此外,一季度总价千万元单位成交量过百套的区域还有番禺区和天河区,其中番禺区的越秀和樾府成交71套,位居全市一季度该类物业成交套数排名第三名。

1000-1500万元总价单位成交占比最大

在广州楼市中,总价千万元及以上的产品供应逐年增多,该部分产品的总价跨度也比较大,最低的为总价1000万元出头,最高的总价过亿元。那么,究竟哪个面积段和总价的单位成交量才最受欢迎?

数据显示,今年一季度,总价1000-1500万元区间的产品,共计成交673套,占比53%,成为千万元级别产品中最畅销的一类;其次是1500万-2000万元的产品,成交408套,占比32%;总价2000万-3000万元的产品则成交114套,占比9%。

从面积段看,130-150平方米的单位成交占比为44%,其次是200平方米以上的单位,占比约29%。

业内分析认为,广州作为一线城市和经济中心,吸引汇聚了越来越多高端人才和高净值人群,他们对房地产物业的保值增值需求较强,因此增加了对高端物业的入市需求;同时,作为改善型群体而言,他们更看重物业的地段价值、不可复制的生态资源及高品质的产品设计、社区环境和物业服务水平,在楼市调控期,他们会更偏向购置安全性能更高的房子。