淄博楼市明显回暖:一季度新建商品住宅网签面积增长61%

山东省淄博市不止烧烤热、旅游热,楼市也明显回暖。

据淄博发布,近日,山东省住房和城乡建设厅组织召开一季度全省房地产市场形势分析视频会议,通报一季度全省房地产市场运行情况,淄博一季度新建商品住宅网签面积120.6万平方米,同比增长61.9%。

会议指出,今年以来,淄博积极通过出台扶持政策、组织房产交易博览会、深入调研座谈、加快复工复产、强化金融赋能等措施,促进房地产市场平稳健康发展。在多重利好因素推动下,房地产市场明显回暖,呈现量增价稳的良好发展势头。一季度全市新建商品房网签面积131万平方米,同比增长37.8%。其中,新建商品住宅网签面积120.6万平方米,同比增长61.9%。商品住宅网签均价8020元/平方米,同比增长3.1%。二手房网签面积36.6万平方米,同比增长61.9%。其中,二手住宅网签面积35.2万平方米,同比增长59.1%。

今年2月8日,淄博市实施多子女家庭住房公积金支持政策。

在淄博购买首套或二套自住住房的多子女家庭申请住房公积金贷款的,在贷款额度满足首付款比例要求的前提下,可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。在淄博缴存住房公积金,无自有住房且租赁住房的多子女家庭,按照实际房租支出提取住房公积金。

根据淄博市住房公积金2022年年度报告,职工购买首套房个人住房贷款最高额度为60万元。职工购买二套房单缴存职工个人住房贷款最高额度40万元,双缴存职工个人住房贷款最高额度50万元。

2021年年底,淄博全面放开落户限制,购买公寓、租房均可落户。2022年以来,淄博市发布多项购房优惠措施。

2022年5月,淄博购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%。同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩,在购房补贴执行时间内购买商品住宅的,以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴,最高不超过30000元。,同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩,在购房补贴执行时间内购买商品住宅的,以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴,最高不超过20000元。

实施阶段性购房补贴。2022年6月1日至2024年5月31日(以合同网签时间为准)期间购买新建商品住宅,且在2025年12月31日前缴清契税的,给予所缴纳契税总额50%的购房补贴。符合国家二孩、三孩生育政策家庭,2023年2月4日至2024年5月31日期间购买新建商品住宅,且在2025年12月31日前缴清契税的,分别给予所缴纳契税总额80%和100%的购房补贴。以上政策,同一家庭只能享受一次阶段性购房补贴,不重复享受。

在换购住房退税政策方面,2022年10月1日至2023年12月31日期间,出售自有住房并在现住房出售后1年内,在淄博市行政区域范围内重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

在人才住房政策方面,根据淄博“人才金政50条”规定,淄博市引进人才在规定区域内新购新建商品房的,再给予1万元补贴。

此外,淄博正式推行“带押过户”登记模式,在二手房交易时,推行二手房资金监管和二手房“带押过户”机制。即:交易资金受政府监管,确保不发生交易风险;房屋有银行贷款的,在不用归还银行贷款的情况下,实现房屋过户,减轻交易资金压力。支持群(团)购商品房,群众可以自行组织群(团)购商品房,开发企业视情对群(团)购群众给予更多优惠。

易居房地产研究院发布的报告显示,对今年1-4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增速进行排序,其中,楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州,其同比增速均超过了50%的水平,楼市成交的动力比较充足。而泉州、湖州和长沙的楼市表现较差,或者说波动性较大。

报告认为,第一、山东房地产市场在过去两年持续压抑,没有明显的爆发。当前山东市场正步入新一轮楼市复苏周期中。第二、济南房地产市场总体上处于升温态势,其势必会带动周边城市如淄博的楼市交易。这个道理和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。第三、山东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务风波,楼市基本面总体比较健康。房地产的烂尾楼问题也相对少,有助于带动类似淄博等地级市的楼市复苏。第四、“淄博烧烤”成为近期网友关注的热点事件。城市名片打响,客观上也增加了置业信心和置业能力。

报告统计显示,2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套,成交面积为75万平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套数为10417套,成交面积为133万平方米,同比增速分别为75%和77%。

2023年淄博市国有建设用地计划供应总量2426.1424公顷。其中,住宅用地计划供应559.1029公顷,占供应计划总量的23.04%。住宅用地包括产权住宅用地470.6910公顷,其他住宅用地88.4119公顷。与2022年计划供应量相比,淄博2023年产权住宅用地增加14.66%。