近5.8万套,深圳二手房仍难卖,有效在售量创年内新高

界面新闻记者 |王妤涵

在8月底实施“认房不认贷”政策、9月下调个人住房贷款利率后,深圳楼市复苏仍显乏力,反而业主出售意愿增强,二手房挂牌量激增。

据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至10月23日,深圳共有57944套有效二手房源在售,较上一周(10月9日~10月15日)增加了661套,挂盘量有所上升,在售量创今年新高。

其中,宝安区较上周增加了186套,有效在售10272套;龙岗区较上周增加120套,有效在售15384套;福田区较上周增加109套,有效在售9006套。

从整个三季度来看,据美联物业统计,深圳二手住宅备案量同比涨幅超2成,共计备案7081套,环比下跌15.6%、同比上涨22.8%,总备案面积达68.46万平米。

美联物业指出,深圳跟进落实“认房不认贷”政策,对外地有房但深圳无房以及在深圳“卖一买一”的客户来讲是一个非常大的利好,其首付款可以由之前5成降为3成,且贷款利率还可以享受首套房的利率优惠,使其在深置业门槛大大降低。

但从成交量来看,9月深圳二手房市场并未出现明显回升。据中原研究中心统计,9月深圳二手住宅过户套数仅2400套,环比下滑0.9%;二手住宅成交23.2万平,环比上升0.6%。

另外,“深圳棚改第一村”——华富村的回迁房也于近日提前挂盘,作为深圳市中心的回迁物业,备受投资置业者的关注。

据深圳2018年出台的相关规定,回迁房首次转让的,不受三年限售政策限制。也就是说,华富村的回迁房拿到房产证就可以进行自由买卖。

据了解,此次华富村共交付了超2300套回迁房,户型包含85-150平的3-4房,种类相对丰富。据安居客网站显示,目前已挂出房源量超300套,平均挂牌价在10.2万/平左右,由于小户型的房源较少,价格反而会相对高一些。

新房方面,深圳三季度新房供应量进一步走高,整体去化率较上半年有所提升。

据美联物业统计显示,三季度深圳共有超30个新房项目(含人才房)开盘或加推入市销售,主要来自宝安、龙华、光明和南山4区。

开盘当天取得较好去化的项目较今年上半年有所增加,如鸿荣源·珈誉府、万丰海岸城玺园、深房光明里等,去化率均超80%。

进入四季度,深圳新房供应继续增强。

据深圳市住房建设局公布的信息显示,截至10月9日,四季度计划入市项目共计34个,合计16379套商品房,合计供应面积168.66万平米。其中,28个项目含住宅产品,共计13889套住宅产品合计面积144.34万平米,住宅占比约85%。

接下来,在政策空间上,深圳楼市仍然有优化空间。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测,经过8月底以来的多项政策纾困和刺激,接下来将是政策效果的监测期,四季度不太可能再大力度出政策,将政策空间放到明年,预计热点城市外围区域调整松绑,甚至退出的可能性很大。

目前一二线城市中,比如北上广深,未来都可能做政策优化,像上海金山区放松限购这样。

李宇嘉认为,这类核心城市要逐步放松限购分三种情况,一是外围库存去化压力大,房价下跌压力大的区域;二是与本区域人才引进相结合,不是单纯地退出限购;三是不会一退了之,而是有所保留,比如社保年限还会有要求,但会适度降低。

此前一线城市广州在9月份的楼市新政中,已经率先降低了外地户籍购房者的社保年限要求,由原来的5年降低为2年,大幅降低了外地户籍购房者的入市门槛。并且广州在新政出台后市场反应积极,新房、二手房成交量回升明显,这对其他一线城市有很好的借鉴作用。