环球房产周报(11.13-11.19)10月70城房价出炉、前10月全国商品房销售额同比下降4.9%、厦门全面取消限购……

【政策要闻】

三部门:一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求

11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。该会议强调,过去一段时间,金融部门积极配合行业主管部门和地方政府,从房地产市场的供需两端综合施策,保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定,支持改善行业经营,优化调整个人住房贷款政策,着力稳定房地产市场,取得了良好的效果。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

广州住房公积金实行“认房不认贷”

11月14日,广州住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》以及相关政策解读,其中明确家庭名下住房套数仅计算本市住房,外地住房不计算,住房贷款记录(无论是否已结清)不再影响住房套数认定。对购买本市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款)记录或住房贷款记录已结清,且在本市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在本市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为40%。

厦门全面取消限购 多孩家庭购买第二套房认定为首套

11月15日,厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。其中明确,在厦门市辖区范围内,多子女家庭(二孩及以上)购买的第二套住房认定为首套,购买的第三套住房认定为二套。通知还提出,在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房,不再审核购房人资格,限售措施保持不变。在岛内(思明区、湖里区)取消限购后,厦门目前岛内外均已不再执行限购政策。

“深圳取消商品房销售限价”消息不实

11月17日,深圳商报从深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局获悉,网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

【市场要闻】

统计局:前10月全国商品房销售额同比下降4.9%

11月15日,国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。1-10月,全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%(按可比口径计算);其中,住宅投资72799亿元,下降8.8%。1-10月,商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元,下降4.9%,其中住宅销售额下降3.7%。10月末,商品房待售面积64835万平方米,同比增长18.1%。其中,住宅待售面积增长19.7%。

10月70城房价出炉 各线城市住宅售价环比下降

11月16日,国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市新建商品住宅环比下降0.5%,降幅比上月分别扩大0.2个百分点。10月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市有56个,比上月增加2个。

成都取消限地价后首拍揽金57亿

11月15日,成都迎来取消限地价后首次土拍。取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制,回归以价高者得的模式。拍卖结果显示,7宗地悉数成交,总面积约20.4万平方米,合计306亩,规划建面约46.3万平方米,总成交金额约57亿元,平均溢价率为6.9%。其中,2宗地溢价率超过15%,位于成华区万年场、青羊区外光华,由越秀、华润分别以16.8%、30%的溢价率竞得。

【房企要闻】

金隅集团:拟收购居然之家10%股份 交易金额22.32亿元

11月17日,金隅集团发布公告称,拟以自有资金通过协议转让方式向北京居然之家投资控股集团有限公司收购其所持有居然之家新零售集团股份有限公司6.29亿股股份,转让价格为每股人民币3.55元,交易总金额为人民币22.32亿元。本次交易完成后,金隅集团将持有居然之家新零售集团股份有限公司10.00%股份。

中建地产将与MCL地产合作开发新加坡住宅项目 项目总投资55.85亿

11月16日,中国建筑发布公告称,公司第三届董事会第四十八次会议审议通过了《关于中建南洋公司参与投资新加坡金文泰一号街私人住宅地块房地产开发项目的议案》,同意中建南洋公司下属子公司中建地产(新加坡)与MCL地产合作开发新加坡金文泰一号街私人住宅地块房地产项目(本项目)。该项目位于新加坡西南部金文泰地区,为住宅用地,总占地面积1.35万平方米,总计容建筑面积4.71万平方米,项目总投资约55.85亿元人民币。

中信股份拿下上海杨浦旧改地块

11月13日,中信股份发布公告称,上海市杨浦区规划和自然资源局宣布,中信股份的间接全资附属公司扬州锦泰与上海滨贸组成的联合体被确定为上海杨浦区四宗地块的公开遴选阶段的实施主体。杨浦旧改项目包括4宗土地,总建筑面积18.1万平方米,预计总资本承担为124.15亿元,中信股份将持有87%的股权,其总资本承担计算下来约合108.01亿元。中信股份表示,从集团发展战略角度来看,该项目具有投资大、体量大、周期长的特点,能够作为集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手。