新世界中国黄少媚:面对地产行业变局,新世界中国应对有招

国家统计局近日发布了10月份统计数据,从数据上看,受近期陆续出台的利好政策刺激,全国房地产行业投资、销售端的相关数据有所好转,但行业整体复苏依然有很大的提升空间。在这种形势下,企业如何应对变局、跨越周期?港企新世界中国结合市场发展与自身实际,给出了掷地有声的答案。

如约兑现,提前交付,新世界中国赢得市场赞誉

9月28日,位于广州东部中心的广汇新世界综合体项目如期启幕,它是广东东部中心区域首个大型综合体项目,广汇新世界综合体包含超甲级写字楼广汇新世界金融中心、时尚商业广汇天地、跨界潮流生活方式品牌同派酒店、高端住宅新世界广汇尊府。四大业态同期投入使用,广州东部中心新的城市地标冉冉绽放。

从2017年10月拿地、2022年9月竣工、到2023年9月四业态如约启幕,6年时间,新世界中国凭借超强的兑现力与品牌实力,完美兑现了广州东部中心打造国际一流水准城市地标的承诺。为达成这一目标,新世界中国的团队克服了种种主客观因素,确保了项目的如期建成与投用,也使得广汇新世界综合体与广汕高铁的建成通车一道,成为今年广州东部中心的重要年度盛事,共同谱写了广州新的城市格局。

为表彰新世界的突出贡献,增城区政府向新世界中国颁授了“增城区政企联合招商先进单位”荣誉称号,广汇新世界金融中心被授予“高端专业服务业楼宇”称号。此外,新世界中国与增城区投资促进局联手在项目开设广州东部中心城市展厅,作为政府招商引资第一站,为广州东部中心的招商引资工作提供了巨大的助力。

10月30日,沈阳新世界悦景组团9、11号楼的业主收获了一份惊喜,他们比购房合同约定的时间整整提前了8个月收楼,同时还得到了“交付即办房产证”的待遇。对大多数开发商来说,如期交付是基本底线,但新世界则做到了保质保量前提下的提前交楼,令业主们颇感惊喜。

无论对面对业主、合作伙伴还是政府部门,信守承诺让新世界中国赢得了口碑与赞叹,积累出巨大的品牌价值。得益于此,在政策刺激市场整体回暖之际,新世界取得了不俗的成绩,以广州番禺耀胜项目、沈阳悦景项目、武汉汉江云赫为代表的多个项目都迎来了到访量、成交量双双大涨,其中,不少是由老业主带动新业主的认购认筹,显示出巨大的品牌号召力。

坚定信心,坚定看好地产行业长期发展

受行业持续低迷的影响,不少人对行业走势颇感悲观,新世界中国对这种观点并不完全认同。自2019年将内地总部搬至广州,新世界显示了扎根内地,深耕内地的决心,也对内地房地产市场长期健康发展充满信心。地产行业当前确实面临着巨大的挑战,但我们坚持用更长远的眼光来看待这一问题:从大宏观环境看,中国总体经济形势企稳向好;随着万亿国债等政策持续释放红利,经济有望全面好转并进入新的发展周期,房地产行业形势日渐明朗。纵观市场,房地产行业及上下游关联产业依然是一个年销售规模超10万亿的巨大市场,叠加第三次房改、城市更新和世界级城市群的建设,对于新世界中国而言,未来依然是前景广阔、大有可为。

今年7-8月新世界中国合约销售额共逾41.5亿元人民币,按年增138.5%,前八个月销售业绩已逾100亿元人民币。9月底,新世界集团发布了2023财务年报,在复杂的市场环境中,新世界集团保持了业绩增长,尤其是核心盈利同比增加21%;过去几个月,新世界中国不仅陆续迎来了深圳前海周大福金融大厦的交付等重要里程碑,新世界生态圈伙伴的业务也果实累累,包括广州博萃德国际学校正式开学,广州增城同派酒店开业亮相。不仅如此,新世界中国还积极参与新世界集团发起的人才招聘会,集团对外释放了超过100个层级不同的优质岗位,也表明了企业对行业未来的乐观和信心。

新世界多地项目人气销量强劲攀升

坚持信念,在正确道路上勇毅前行

信念是在面临选择时的价值观指针。在“予城新蕴”的品牌理念下,新世界倡导高质量发展导向的长期主义,从商业模式下,新世界坚持开发与运营并行的“双轮驱动”,通过住宅销售和自持物业的平衡,应对行业的波动。从市场布局上,我们聚焦粤港澳大湾区、长三角等核心城市,确保公司的投资安全边际。从产品定位上,新世界专注改善型住宅需求和大型复合综合体的投资运营,在高品质的产品与服务上有强大的品牌形象和市场号召力。

信念体现在企业经营管理上的选择与坚守,当前房地产行业正在从市场红利到管理红利快速过渡,开展持续性的“降本、提质、增效”管理动作,已经成为行业普遍共识。对此,新世界中国也有自己独到的思考与实践。

新世界理解的“降本”绝不是压低成本而牺牲质量,而是必须建立在产品和服务的高品质保证之上的精益管理,强调通过提高工作的科学性和预见性,节约时间,高效开展工作。同时,“节流”成为新世界当前各部门务必关注的事项,向管理要效益,节约运营成本。

在“提质”方面,新世界中国则强调在保证产品和服务高品质的基础上,持续提升对市场的研判力、对客户需求的理解力,强调对建筑美学的追求和户型上的推陈出新,从而在新的市场形势下,新世界高品质产品的竞争优势越发凸显,成为消费者的择优之选。

新世界的“增效”,强调各部门、各条线之间的沟通更紧密,工作更协同,信息更通畅,全体同事都能服从公司整体战略发展需要,上下一心,团结一致,做到“劲往一处使,拧成一股绳”。最值得自豪的是,经过多年的磨合,新世界中国打造了一支团结、高效、专业而稳定的队伍,我们兼具国际化的视野和本土化的决策效率,构建了独特的核心竞争力,可以更从容把握每一次市场机会。

新世界在全国的重磅项目加速推进,迎来多个里程碑

信念还体现在新世界中国对文化保育、可持续发展和社会公益的投入与坚持。10月21日晚,新世界中国携手广州大剧院,将一部美轮美奂的民族舞剧《红楼梦》带到广州市民面前,演出的成功得到了极为热烈的回应,新世界坚信,在文化自信的时代,文化工作大有可为,我们将坚持“予城新蕴”的理念,以创新精神求取商业和社会效益的平衡,以精品意识坚定走好高质量发展的道路。

10月21日晚,“荷花奖”获奖作品民族舞剧《红楼梦》于广州大剧院成功上演

与此同时,在践行可持续发展和社会责任上,新世界从不停步。近期,新世界第一时间捐资助力京津冀赈灾,捐建的新疆非物质文化遗产馆顺利封顶。与此同时,新世界还凭借创新可持续理念与实践,成功入选《财富》中国ESG影响力榜,成为唯一连续两年入选的房企,同时荣获《南方周末》、《福布斯中国》等多家权威媒体颁发的重量级ESG奖项。