冷热分化明显、越秀摇号“落子” 上海8宗地揽金148亿元

12月5日,上海挂牌四批次首轮8宗地块开拍,总出让面积28.75万平方米,总建筑面积74.51万平方米,总起始价139.7亿元。此次出让仍然延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式,并未取消地价上限。最终8宗地块中,3宗“触顶”、1宗溢价成交、4宗底价成交,共揽金148亿元。

上海在未改变土地规则的前提下,其整体热度如何?目前哪些房企加速布局上海?

越秀近48亿摇中普陀区北新泾产业园区地块

上海四批次首轮8宗宅地包括普陀区、杨浦区、自贸区临港新片区各2宗,虹口区、奉贤区各1宗。其中,5宗挂牌出让;另有3宗地以招挂复合方式出让,但由于地块有效申请人数不足11人,均采用挂牌方式出让。

当天热度最高的地块要数普陀区北新泾产业园区W061001单元地块,起价43.5亿元,起始楼面价60191元/平方米,房地联动价为10.2万元/平方米。现场有北京金隅、保利发展、厦门国贸、越秀、中华企业、象屿地产、中海等共11家竞买人参与竞价。历经43轮报价触顶,转入竞报高品质建设环节,其中8家竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标。

在现场摇号环节,由越秀旗下公司杭州樾富房地产开发有限公司摇中,成交总价47.85亿元,成交楼面价66210元/平方米,溢价率10%。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,该热点地块的竞价过程激烈,报价和报价之间的间隔只有几秒钟,虽然后半程报价速度有所放缓,但整个拍卖过程仅花了10分钟。从发展的角度来看,苏州河南面是北新泾,有较多产业和企业入驻,人气相对稳定成熟。地块往东是长风地区,区域内还有不少空间可以开发利用,对城市界面改善、提升区域内商业等设施有积极推动作用。从市场角度来看,区域内已经多年没有新盘推出,市场稀缺性得以体现。

同样“触顶”成交的还有普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)061-02、065-01地块,其建设用地面积18411.4平方米,规划建筑面积46028平方米,起拍价20.7亿元。该地块最终由北京金隅地产开发集团有限公司竞得,成交总价22.77亿元,成交楼面价49469元/平方米,溢价率10%。

此外,杨浦区平凉社区02F1-01地块共有4家企业参与现场竞价,在竞价环节仅用时不到6分钟便达到最高限价,进入竞报高品质建设环节,其中1家企业选择不参与,另外3家企业在该环节接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标。最终,上海城投置地(集团)有限公司摇中该地块,成交总价约12.64亿元,成交楼面价76803元/平方米,溢价率9.72%。

该地块公寓房地联动价12万元/平方米,风貌住宅18万元/平方米。地块对中小套型住宅建筑面积虽然未做要求,但明确建成后住宅套数下限为142套。

市场热度持续分化,4宗地块底价成交

在此轮上海土地出让中,虹口区江湾镇地块由上海中建东孚投资发展有限公司以总价14.58亿元摘得,成交楼面价55372元/平方米,虽未触顶,但是溢价率达到6.42%。据出让文件显示,该地块规划为住宅用地,出让面积10617.40平方米,总起始价13.7亿元,房地联动价为87000元/平方米。地块中小套户型比例为100%。

另据中指研究院信息显示,上海自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间,仅获一轮报价,最终由上海金桥临港综合区投资开发有限公司以底价24.35亿元摘得;自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C02街坊C02-01地块,也仅获一轮报价,由上海宜浩置业有限公司+深圳市特发地产有限公司联合体以底价12.69亿元摘得;奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块,由上海奉贤城乡建设投资开发有限公司以底价9.06亿元摘得。

值得关注的是,杨浦区平凉社区01D4-04地块为本轮起始楼面价最高的地块,起始楼面价70002元/平方米,出让面积4432.15平方米,总起始价4.19亿元;公寓房地联动价11.7万元/平方米,风貌住宅14.8万元/平方米。该地块仅获一轮报价,最终由上海华智丽尚置业有限公司+上海盛真置业有限公司(华丽家族+保利置业)底价拿下。

据中指研究院统计,今年前11个月上海住宅用地出让金位居首位,总金额达到1838.2亿元。而从今日土拍来看,拿地的房企中,国企央企依旧是主力军,整体延续第三批次土拍行情,市场热度仍然持续分化,只有热门地块受到房企追逐。

新京报记者 袁秀丽