11月份房企债券融资共计412.8亿元 环比增长49.4%

本报记者 王丽新

见习记者 陈潇

房企债券融资规模连续3个月减少后,在11月份出现较大幅度回升。

据中指研究院监测,今年11月份单月房地产企业债券融资总额达412.8亿元,同比下降2.6%,环比增长49.4%。今年前11个月房地产企业债券融资总额为6287.9亿元,同比下降8.6%。

对此,同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,年末将至,由于需要支付工程款以及到期债务等因素,开发商资金需求较大,因此债券融资规模环比有所增长。

从具体融资结构来看,信用债规模增长最为亮眼。数据显示,11月份房地产行业信用债融资311.5亿元,同比增长37.6%,环比增长108%,占整体规模的75.4%;海外债发行金额5.1亿元,环比下降85.1%,占比1.2%;ABS融资96.3亿元,同比下降51.2%,环比微增4.1%,占比23.3%。

“受上年和10月份低基数影响,11月份信用债发行总量同环比均显著增长,发行量在连续三个月下滑后实现回升。其中,美的置业、卓越商管、绿城中国等3家民营或混合所有制房企成功完成信用债发行,发行金额合计23亿元,发行规模有所回升。”刘水表示。

从融资利率来看,11月份债券融资平均利率为3.48%,同比上升0.13个百分点,环比下降0.01个百分点。其中,信用债平均利率为3.50%,同比上升0.17个百分点,环比上升0.17个百分点。

10月底,中央金融工作会议释放了积极信号,明确强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。随后中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,落实中央金融工作会议精神和部署,从信贷、债券、股权三个方面落实支持房企融资政策。

“近期,支持房企合理融资的政策持续出台,有待进一步显效。”宋红卫表示,房企可以通过促销手段回笼现金流,解决年底的集中支出问题,同时也要积极拓展融资渠道。

“对于房企来说,最重要的还是通过销售端增加经营性现金流。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示。