新年伊始多地再推楼市新政稳信心

证券时报记者 吴家明

2024年伊始,多地推出楼市新政的消息纷至沓来。

1月2日,据“东莞发布”公布的信息,自2024年1月1日起,东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。据悉,此前东莞大部分银行首套住房利率下限为4.1%,现在取消首套住房利率下限,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

“这应该算得上今年东莞楼市的第一个礼物了。”在东莞凤岗从事房产中介工作的黄经理正忙着与客户沟通新政,他告诉记者,“目前,东莞部分银行的首套房贷利率已按3.8%执行。”

2023年下半年以来,东莞楼市政策进入较为宽松的时期,政策利好一定程度上刺激成交,但市场信心仍需提振。中指研究院华南分院总经理杨红侠表示,本次新政出台对刚需购房者较为友好。众所周知,东莞紧靠深圳,深圳购房者一直是东莞楼市活跃的重要因素,此次政策也将吸引部分深圳刚需购房者来莞购房,有望在短期内带动一波成交上涨。

同日,据“上海公积金”发布消息,上海1月3日起调整住房公积金个人住房贷款政策。据悉,缴存职工家庭名下在上海已有一套住房,在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,认定为第二套改善型住房。对于认定为第二套改善型住房的,最低首付款比例为50%;对于认定为第二套改善型住房,且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的,最低首付款比例为40%。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次上海推出公积金新政表明,当前购房政策还有进一步放松的空间,结合同日东莞取消房贷利率下限,说明今年1月各类楼市政策将继续释放暖意,各地积极支持合理住房消费需求,对于购房成本降低和市场行情提振都具有积极的作用。严跃进预计,2024年的房地产政策以进一步宽松为导向,且延续了2023年的做法,真正从降低购房成本发力。

值得一提的是,2024年新年伊始也迎来了房贷重定价日。有业内人士表示,银行会根据上一年LPR(贷款市场报价利率)的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将有所下调。

从金融风险防范的角度来看,存量房贷利率下调有助于化解存量房贷背后的金融风险问题。严跃进表示,在存量房贷的还款压力下,最近两年产生了提前还房贷、经营贷置换房贷等现象,对商业银行房贷经营业务造成冲击。而存量房贷利率下调,将有助于稳定还贷行为,确保房贷业务积极有序推进。

“居民对购房成本极其敏感,2023年推出的调控政策有不少与降低成本相关,如下调利率、调整普通住房优惠标准、降低增值税等。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出,“预计2024年各地将加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的一点就是降低房贷利率。”

诸葛数据研究中心认为,整体来看今年元旦假期新房总体成交活跃度相对较低,二手房市场向好态势明朗,“局部升温”特征明显。2024年,政策端将延续宽松基调,预计随着利好政策的持续加持,市场信心逐步修复可期。