浙江楼市,大动作!开年11天,超10城出招

开年以来,多地优化购房政策。

日前,河南开封尉氏县发布了八方面稳楼市新政,其中提出,下调房贷利率,给予购房补贴和契税补贴,支持提取住房公积金支付购房首付款,支持公积金“全家贷”,最高贷款额度上调至100万元。同时,取消商品房销售价格备案制度。

另据媒体报道,浙江召开全省住房和城乡建设工作会议提出,更好满足居民刚性和改善性住房需求,推进商品房预售制度等改革,在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

据中指研究院统计,截至1月11日,开年以来已有十余城发布房地产调控政策。业内人士预计,2024年各地政策出台保持一定频次,核心一二线城市政策优化空间相对更大,降低购房成本、降低购房门槛仍是主要方向。

浙江拟在温州等市试点现房销售

1月11日,据媒体报道,浙江召开全省住房和城乡建设工作会议,浙江2024年将完善城镇住房体系,构建房地产发展新模式,推进住房保障体系改革,防范化解房地产风险。

浙江省住建厅党组书记、厅长应柏平表示,要主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,聚焦“稳市场、防风险、促转型”,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

在构建房地产发展新模式方面,浙江将推动房地产市场平稳健康发展,推进商品房预售制度等改革。强化预售许可和资金监管,推进房地产企业信用评价试点,进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制,完善房地产基础性制度,逐步实现从提高预售条件向现房销售转变,在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

浙江还将完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,改革房地产开发方式、融资方式、销售方式,在杭州市、宁波市开展房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度试点。规范房地产市场秩序,研究制定《进一步规范房地产经纪管理的实施意见》,构建安全、健康、有序的存量房交易市场。

在推进住房保障体系改革方面,浙江加快构建配租型(公租房、保障性租赁住房)和配售型保障性住房为主体的住房保障体系。2024年全年开工筹集公租房5000套以上;建设筹集保障性租赁住房20万套(间);规划建设配售型保障性住房1万套;实施城中村改造2.7万户。

在防范化解房地产风险方面,浙江按照“减存量、控增量”的思路,全力防范化解房地产风险,确保“保交楼、保民生、保稳定”。落实中央金融工作会议精神,加大金融支持力度,全面应用房地产监管分析系统,加强在建项目预售资金监管。

河南尉氏县支持住房公积金“全家贷”

1月10日,河南开封尉氏县发布了《促进房地产市场可持续发展的若干意见》。

其中提出,下调房贷利率。各商业银行执行个人住房最低贷款利率,并根据利率政策动态调整,满足改善性住房需求。

同时,给予购房补贴和契税补贴。至2024年6月30日,凡在尉氏县城规划区内购买已办理预(销)售许可证的在售商品住房和商业用房,且购房之后30日内缴纳契税的,所缴纳的契税由县财政自收到契税30日内按所交契税85%(县级留存部分全额)补贴给购房人。不论户籍,县财政均给予每平方米100元和300元的购房补贴。

另外,换购住房返还个税,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此外,支持提取住房公积金支付购房首付款,支持公积金“全家贷”,提高最高贷款额度,可将申请贷款职工本人及配偶、父母、子女的公积金,全部纳入公积金最高额度的核算中,最高贷款额度上调至100万元。

新政还提出,鼓励房地产开发企业灵活促销,房地产企业应抓住政府出台优惠政策促进房地产市场发展的有利时机,针对团购、一次性付款等情况,制定一系列吸引力强、含金量高的促销优惠措施,强力刺激住房消费。强化房地产市场监管,取消商品房销售价格备案制度,开发建设单位在商品房销售前不再到当地物价部门进行价格备案。规范对预售资金监管账户保全执行措施。

核心一、二线城市政策有望继续优化

据中指研究院统计,截至1月11日,已有十余城发布房地产调控政策,从政策发布特点来看,一线城市中,上海发布《关于调整上海市住房公积金个人住房贷款政策的通知》,在公积金层面对差别化住房信贷政策进行补充,同时金山区部分楼盘推出置业五年免费轨交通勤活动。二三线城市多以公积金政策、购房补贴政策为主,少数地区继续从住房套数认定标准、交易税费、预售资金监管、支持房票安置等方面支持房地产发展。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,整体来看,2024年各地政策出台保持一定频次,由于三四线城市的限制性政策已基本放开,未来或更多通过购房补贴等方式促进需求释放,核心一二线城市政策优化空间相对更大,2024年有望继续调整,预计降低购房成本、降低购房门槛仍是主要方向。

陈文静指出,根据中指研究院数据,2023年已有200余省市(县)出台房地产调控政策超670次,从政策趋势上看,核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步下降,一线城市也有望因需、因区施策优化限购政策,二线城市或全面取消限购政策。另外,降低交易税费、优化限价政策等也有望在2024年继续跟进。

陈文静认为,短期来看,部分核心城市政策效果有望进一步显现,但多数城市市场调整压力仍较大。2024年,房地产市场恢复节奏仍依赖于购房信心及预期能否好转,若供求两端政策继续协同发力,2024年市场有望逐渐筑底企稳。